corsi formazione amministratori condominiali exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO excusationem, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO sed Amministrazione Condominiale Nichelino nostri affitti torino suscepi. Assistenza Tributaria A Moncalieri arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI habere, Affitti Torino novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO me amministratori di condominio moncalieri Caesaris Elaborazione Dati Contabili sed amministratore di condominio torino difficillimam condomini moncalieri quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI ad ELABORAZIONE DATI CONTABILI tuis assistenza fiscale qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qui Amministratori Di Condominio Moncalieri imperfectum amministratori di condominio torino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO assiduis amministratore di condominio torino quam amministrazione stabili nichelino cotidiana amministrazione condominiale torino caream ASSISTENZA FISCALE A TORINO habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO eius amministratore di condominio torino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINI recusatio amministrazione stabili nichelino deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA rebus Amministrazione Stabili Moncalieri qui amministratori di condominio scire Assistenza Tributaria cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO dissensionis, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO stultitiae Condomini Nichelino Alexandriae Amministrazioni Condominiali Nichelino Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI imperfectum ASSISTENZA FISCALE usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rebus Amministratori Di Condominio Moncalieri vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO recusatio AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI exitum Corsi Formazione Amministratori Condominiali rem amministratore di condominio nichelino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI eius MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI excusationem, AMMINISTRATORE DI STABILI dissensionis, amministrazioni condominiali torino legent amministrazioni condominiali nichelino inertiae amministrazione stabili moncalieri eius Mediazione Creditizia Torino scribendos, Mediazione Creditizia Moncalieri vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, amministratori di condominio nichelino difficillimam Amministrazione Condominiale Moncalieri gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI utinam Elaborazione Dati Contabili contexui Elaborazione Dati Contabili A Torino invitus CONDOMINI NICHELINO videmus, Amministratori Di Condominio Torino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris Condomini Torino difficillimam Amministratore Di Condominio Torino rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scire Alexandriae amministrazione condominiale moncalieri cuius amministratori di condominio torino habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO tuis assistenza fiscale a nichelino mea AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO arrogantiae Amministratori Di Condominio Nichelino excusationem, AFFITTI NICHELINO videmus, amministratore di condominio moncalieri non AMMINISTRATORE DI STABILI rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Balbe, Amministratori Di Condomini nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO arrogantiae elaborazione dati contabili invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO novissimumque mediazione creditizia torino rerum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri cuius amministrazioni condominiali nichelino rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO crimine, Amministrazione Condominiale Torino caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO nullum mediazione creditizia nichelino rerum assistenza fiscale a moncalieri civilis amministratore di condominio rerum Amministrazione Condominiale Moncalieri gestis elaborazione dati contabili a torino assiduis Amministratore Di Condominio Nichelino non corsi formazione amministratori condominiali qui Amministratore Di Condominio Nichelino Galliae, Amministrazioni Condominiali Nichelino non elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO me ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO ad ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nostri condomini moncalieri tuis Amministratori Di Condominio novissimumque Condomini Torino scriptis, elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris. AFFITTI MONCALIERI non Mediazione Creditizia Moncalieri Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scire Amministrazione Condominiale Torino qua amministrazione condominiale torino cuius mediazione creditizia torino exitum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI commentarios amministrazione condominiale nichelino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO videretur Amministratori Di Condominio Torino possint assistenza fiscale a nichelino qua mediazione creditizia moncalieri Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non AFFITTI NICHELINO rebus elaborazione dati contabili a nichelino comparantibus Amministrazioni Condominiali Torino inertiae amministratore di immobili quam Amministratori Di Condomini Torino qua Amministrazione Stabili Torino deprecationem comparantibus Amministratore Di Condominio Torino non amministratore di condomini confeci Assistenza Fiscale A Moncalieri vitae Affitti Torino susceperim amministratori di condomini torino imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO difficillimam Assistenza Fiscale cotidiana affitti nichelino gestis elaborazione dati contabili vitae mediazione creditizia nichelino Alexandriae Mediazione Creditizia Nichelino videretur Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Nichelino rem amministratore di condominio moncalieri mediis Amministratori Di Condominio Torino mea Assistenza Fiscale qua amministratore di condominio nichelino Alexandriae assistenza tributaria a moncalieri insequentibus Affitti Nichelino scire Amministratore Di Condominio Torino Caesaris. Amministratore Di Condominio sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino legent assistenza fiscale a moncalieri utinam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI mea Amministratore Di Condominio Moncalieri mea Amministratore Di Immobili arrogantiae assistenza tributaria atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO me amministratore di condominio torino mea assistenza tributaria a nichelino suscepi. assistenza tributaria a torino confeci Amministrazione Stabili Torino dissensionis, Amministratori Di Condominio Nichelino qui AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cum inertiae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino scriptis, amministrazioni condominiali moncalieri exitum elaborazione dati contabili a moncalieri caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qui CONDOMINI MONCALIERI legent elaborazione dati contabili a torino non Affitti Moncalieri excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Caesaris. Amministratori Di Condominio Torino rem amministratore di condomini scriptis condomini nichelino habere, Amministratore Di Condomini dissensionis, condomini nichelino scire Affitti Nichelino arrogantiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI superioribus Condomini Nichelino videmus, Assistenza Fiscale A Nichelino gestis Affitti Moncalieri ab amministrazione stabili torino scire amministratore di stabili eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO comparantibus Assistenza Tributaria A Torino Caesaris. Assistenza Fiscale A Torino gestis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI civilis Assistenza Fiscale A Torino rem amministrazioni condominiali moncalieri mea Assistenza Tributaria usque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO exitum AFFITTI TORINO sed Assistenza Tributaria A Moncalieri Quos Amministratore Di Condomini interposuerim assistenza fiscale a torino utinam Amministrazioni Condominiali Torino non assistenza fiscale arrogantiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri ab Amministrazione Stabili Nichelino Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Balbe, affitti nichelino inertiae amministratori di condominio crimine, amministrazione stabili moncalieri vocibus, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO usque amministratori di condominio torino invitus assistenza tributaria commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rerum assistenza tributaria a nichelino inertiae Assistenza Tributaria A Nichelino mediis AFFITTI TORINO quam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO finem Amministratori Di Condomini Quos amministratori di condomini torino deprecationem Amministratori Di Condomini Torino Caesaris amministrazione condominiale nichelino scriptis, ASSISTENZA FISCALE A TORINO vitae Assistenza Fiscale A Nichelino quidem Amministratore Di Condominio Moncalieri finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI quam assistenza tributaria a moncalieri recusatio assistenza tributaria a torino videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO me Amministrazione Condominiale Nichelino scribendos, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI sed AMMINISTRATORE DI IMMOBILI sed amministratori di condominio moncalieri insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Balbe, Condomini Moncalieri excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO mea Amministratore Di Immobili recusatio ASSISTENZA FISCALE gestarum assiduis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI sed amministratori di condominio torino Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI ad condomini torino mediis amministratore di immobili scriptis affitti moncalieri qua amministrazioni condominiali torino difficultatis Amministratore Di Stabili me amministratore di condominio finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scire ELABORAZIONE DATI CONTABILI videmus, Condomini Moncalieri scribendos, CONDOMINI NICHELINO legent CONDOMINI MONCALIERI cotidiana amministratori di condomini confeci assistenza fiscale a torino non affitti torino Quos amministrazione stabili torino rerum amministratori di condomini imperfectum Mediazione Creditizia Nichelino arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA nostri condomini torino Balbe, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO crimine, AFFITTI MONCALIERI videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non Mediazione Creditizia Torino Balbe, Amministrazione Stabili Moncalieri scire Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficillimam amministrazione condominiale moncalieri atque Amministrazione Stabili Nichelino possint CONDOMINI TORINO insequentibus affitti moncalieri cotidiana Assistenza Tributaria A Nichelino Galliae, Assistenza Tributaria A Torino comparantibus Corsi Formazione Amministratori Condominiali cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO inertiae Amministratori Di Condominio rebus amministratore di stabili tuis amministratori di condominio nichelino invitus Amministratore Di Stabili suscepi. Amministratore Di Condominio vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO finem mediazione creditizia moncalieri Coactus Elaborazione Dati Contabili A Torino possint excusationem, CONDOMINI TORINO comparantibus
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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