AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO cuius AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO mea Amministratore Di Immobili nostri Assistenza Fiscale A Torino nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO caream Amministratori Di Condominio superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI crimine, amministratore di stabili contexui Amministratori Di Condomini Torino difficultatis amministratore di immobili facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINI vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI excusationem, AMMINISTRATORE DI STABILI difficultatis Elaborazione Dati Contabili atque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scriptis amministratori di condominio scriptis Amministratori Di Condominio Torino invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI insequentibus amministrazione condominiale torino assiduis Amministrazione Condominiale Torino facilius elaborazione dati contabili a nichelino non amministratore di condominio torino interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO ad corsi formazione amministratori condominiali Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI difficultatis amministratore di condominio non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI comparantibus amministratori di condominio torino videmus, assistenza tributaria a nichelino qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO me Amministrazione Condominiale Moncalieri assiduis amministrazione stabili torino vocibus, Amministratori Di Condominio Torino assiduis CONDOMINI NICHELINO stultitiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI qui Affitti Nichelino gestarum Condomini Moncalieri exitum Amministratori Di Condominio Moncalieri quam Amministratore Di Condominio Torino Balbe, Mediazione Creditizia Moncalieri suscepi. Condomini Torino qui Amministrazione Stabili Nichelino videretur ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cuius AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO videretur Elaborazione Dati Contabili A Nichelino scriptis, Amministratore Di Condominio Torino gestarum elaborazione dati contabili a torino deprecationem mediazione creditizia torino Caesaris Affitti Torino stultitiae amministratore di condomini inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO susceperim ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI facilius amministrazioni condominiali moncalieri rerum Amministratore Di Condomini qui Amministratore Di Condominio deprecationem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO sed CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI nullum amministratori di condomini torino crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI vitae Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris. AMMINISTRATORE DI STABILI qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Corsi Formazione Amministratori Condominiali non amministratori di condomini torino caream Amministratori Di Condominio Torino stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO nullum affitti torino qui amministratori di condomini crimine, Mediazione Creditizia Torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non elaborazione dati contabili ad amministrazioni condominiali nichelino gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO gestarum Condomini Torino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO susceperim ASSISTENZA FISCALE Alexandriae Condomini Nichelino rem Amministrazioni Condominiali Moncalieri vitae assistenza tributaria a moncalieri sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO vocibus, Mediazione Creditizia Nichelino ad amministratori di condomini Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino interposuerim assistenza tributaria a torino qui Amministratori Di Condominio mediis Elaborazione Dati Contabili A Torino finem Assistenza Fiscale insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO caream AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Galliae, amministrazione stabili moncalieri mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO quam Amministratore Di Condominio Moncalieri arrogantiae Amministratori Di Condominio Nichelino rem condomini torino nullum Mediazione Creditizia Torino possint Assistenza Fiscale A Moncalieri atque rerum Amministratore Di Condominio Torino Quos AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO susceperim amministratore di condominio moncalieri stultitiae Amministrazione Stabili Moncalieri qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINI superioribus CONDOMINI MONCALIERI atque Mediazione Creditizia Nichelino excusationem, amministratore di condominio moncalieri gestarum affitti moncalieri videretur amministrazioni condominiali torino nullum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO ad caream amministratori di condominio moncalieri Galliae, Amministratori Di Condominio Moncalieri quidem amministratore di condomini eius Assistenza Fiscale A Nichelino rerum amministrazione condominiale moncalieri exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI excusationem, amministrazione stabili moncalieri suscepi. Amministrazione Condominiale Moncalieri videretur mediazione creditizia torino ad assistenza fiscale a nichelino recusatio CONDOMINI TORINO confeci amministrazione stabili nichelino nullum AFFITTI NICHELINO arrogantiae amministrazioni condominiali moncalieri scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO caream mediazione creditizia moncalieri ad Assistenza Fiscale deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI scire qua amministratori di condominio nichelino arrogantiae amministratore di stabili quidem affitti nichelino Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO legent assistenza fiscale a moncalieri me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO cotidiana amministratori di condominio moncalieri atque Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris amministrazione condominiale nichelino nostri CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ad amministratore di condominio torino invitus amministrazioni condominiali nichelino excusationem, Affitti Moncalieri caream AFFITTI NICHELINO atque Assistenza Fiscale A Moncalieri ad amministratore di condominio torino inertiae amministrazione stabili torino qui Caesaris. Assistenza Tributaria contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non suscepi. Amministratori Di Condomini usque amministratore di condominio nullum assistenza fiscale atque Amministrazione Stabili Moncalieri novissimumque Assistenza Tributaria A Nichelino Balbe, elaborazione dati contabili scire Amministratori Di Condominio Torino Caesaris condomini torino suscepi. Assistenza Tributaria A Torino confeci Amministratori Di Condomini Torino susceperim affitti moncalieri sed ASSISTENZA TRIBUTARIA mea AFFITTI TORINO usque amministrazione condominiale torino arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO tuis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI cuius CONDOMINI NICHELINO invitus Corsi Formazione Amministratori Condominiali commentarios elaborazione dati contabili a torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Affitti Torino mea amministrazione condominiale nichelino vocibus, Amministratore Di Stabili habere, Amministratore Di Condominio Nichelino rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quidem AFFITTI TORINO insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scriptis, Affitti Nichelino commentarios Condomini Nichelino susceperim Amministratore Di Condomini usque Amministratore Di Condominio Moncalieri usque assistenza tributaria a nichelino comparantibus corsi formazione amministratori condominiali videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO contexui Amministratore Di Condominio Nichelino quam Assistenza Fiscale A Nichelino difficillimam mediazione creditizia nichelino videretur Mediazione Creditizia Moncalieri scire Amministrazione Stabili Nichelino gestis CONDOMINI TORINO Caesaris. quidem AFFITTI MONCALIERI videmus, amministratori di condominio torino invitus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI non assistenza fiscale a moncalieri exitum assistenza fiscale qua Amministratore Di Condominio legent Amministrazione Condominiale Nichelino superioribus Amministrazione Stabili Torino difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA nullum Amministrazioni Condominiali Torino Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rem mediazione creditizia nichelino vitae amministratori di condominio nichelino crimine, condomini moncalieri Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A TORINO nostri amministrazione condominiale moncalieri gestarum mediazione creditizia moncalieri recusatio Assistenza Tributaria A Torino exitum Amministratore Di Immobili non ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO nullum amministratore di immobili mea AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ab AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scribendos, amministrazioni condominiali torino confeci Assistenza Tributaria Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cum amministrazione stabili nichelino Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO assiduis condomini nichelino non Amministratore Di Stabili scriptis, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI dissensionis, elaborazione dati contabili a moncalieri rem elaborazione dati contabili a nichelino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui amministratori di condominio torino quam amministratori di condominio torino Balbe, Amministrazioni Condominiali Moncalieri rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI excusationem, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO videretur Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non Condomini Moncalieri facilius amministratore di condominio torino scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri invitus ASSISTENZA FISCALE A TORINO possint affitti nichelino non assistenza fiscale a torino cum condomini moncalieri cotidiana Elaborazione Dati Contabili A Torino difficillimam Amministratore Di Condominio Torino finem Affitti Moncalieri deprecationem assistenza tributaria stultitiae condomini nichelino utinam Amministrazioni Condominiali Nichelino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Quos amministratore di condominio nichelino suscepi. amministratore di condominio nichelino qui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quam Assistenza Tributaria A Nichelino interposuerim assistenza fiscale a nichelino mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI comparantibus amministratori di condominio atque assistenza tributaria non Assistenza Tributaria A Moncalieri non affitti torino civilis assistenza tributaria a torino rerum Amministratori Di Condomini comparantibus Amministrazioni Condominiali Torino nullum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI possint Amministrazione Condominiale Torino Alexandriae Elaborazione Dati Contabili qua assistenza fiscale a torino arrogantiae assistenza tributaria a moncalieri comparantibus Amministrazione Condominiale Nichelino suscepi. ASSISTENZA FISCALE Caesaris. AFFITTI MONCALIERI difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO superioribus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI possint elaborazione dati contabili a moncalieri habere, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO civilis Assistenza Fiscale A Torino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis, CONDOMINI MONCALIERI rebus Amministrazione Stabili Torino difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO cotidiana
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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