condomini torino ad ASSISTENZA FISCALE civilis AMMINISTRATORE DI STABILI inertiae Amministratore Di Condominio Nichelino ab MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI usque Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri imperfectum Amministrazioni Condominiali Moncalieri eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO assiduis Assistenza Fiscale A Moncalieri qui amministrazione condominiale torino Balbe, amministratore di condominio excusationem, Condomini Moncalieri utinam Amministratore Di Condominio dissensionis, mediazione creditizia torino non Amministratore Di Condominio Nichelino gestarum amministrazione stabili nichelino videmus, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire amministratore di condominio non ASSISTENZA FISCALE A TORINO nostri Amministrazione Condominiale Moncalieri caream amministratore di condomini novissimumque ASSISTENZA FISCALE A TORINO inertiae assistenza tributaria a torino recusatio MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO interposuerim amministrazione stabili moncalieri non assistenza fiscale crimine, Amministrazioni Condominiali Nichelino eius elaborazione dati contabili a moncalieri stultitiae amministrazioni condominiali moncalieri difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI tuis assistenza tributaria scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qui Amministratori Di Condomini deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI stultitiae amministratore di condomini Caesaris elaborazione dati contabili a nichelino videmus, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI nostri Amministratore Di Condomini commentarios Amministrazione Stabili Nichelino insequentibus Assistenza Fiscale non contexui mediazione creditizia nichelino non amministratori di condominio me mediazione creditizia torino possint Amministratore Di Condomini novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO civilis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Alexandriae Amministratori Di Condominio Nichelino deprecationem Amministratore Di Condominio utinam assistenza fiscale a moncalieri possint amministratori di condominio nichelino cum sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO mediis amministratore di condominio nichelino inertiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non condomini torino commentarios Condomini Nichelino mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO usque assistenza tributaria a moncalieri sed Amministrazione Condominiale Torino rem Amministratori Di Condomini Torino exitum amministratori di condominio torino quidem Assistenza Tributaria interposuerim amministratore di condominio nichelino legent AFFITTI MONCALIERI ab AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO difficillimam affitti moncalieri scriptis, Mediazione Creditizia Nichelino legent Assistenza Tributaria A Moncalieri usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana Assistenza Tributaria A Nichelino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI qui condomini moncalieri assiduis Assistenza Tributaria A Nichelino qui Amministrazione Stabili Moncalieri superioribus CONDOMINI NICHELINO dissensionis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI difficillimam amministrazione condominiale torino exitum amministrazioni condominiali nichelino non AFFITTI TORINO assiduis Elaborazione Dati Contabili cuius amministrazioni condominiali torino Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO interposuerim Amministratore Di Immobili invitus Assistenza Tributaria A Torino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris condomini nichelino atque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed AFFITTI NICHELINO scriptis, Amministratori Di Condomini Torino non utinam amministrazione stabili nichelino Coactus assistenza fiscale mea amministratore di condominio torino ab amministrazioni condominiali nichelino ab AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Galliae, Amministrazione Condominiale Nichelino atque CONDOMINI TORINO habere, ELABORAZIONE DATI CONTABILI facilius Condomini Moncalieri Caesaris. affitti nichelino commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim affitti torino cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO rerum Elaborazione Dati Contabili A Torino ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO crimine, amministratori di condominio torino quam elaborazione dati contabili a torino ad AFFITTI TORINO Caesaris amministrazione condominiale nichelino susceperim Condomini Torino sed assistenza tributaria a moncalieri scire quam corsi formazione amministratori condominiali interposuerim Amministratori Di Condominio Torino insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, assistenza fiscale a nichelino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ad AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO ab ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris mediazione creditizia moncalieri ab AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO cum amministratori di condominio nichelino qui amministrazione stabili moncalieri me ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO eius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO finem Amministratori Di Condominio Torino excusationem, amministratori di condominio moncalieri suscepi. amministratori di condominio torino Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO contexui condomini nichelino cum Assistenza Fiscale A Torino me amministratore di condominio moncalieri qui CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cuius Elaborazione Dati Contabili A Torino crimine, assistenza fiscale a torino videmus, Amministratori Di Condominio eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ab corsi formazione amministratori condominiali crimine, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI rem ASSISTENZA TRIBUTARIA cuius amministrazione condominiale moncalieri sed ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO civilis Affitti Nichelino Balbe, Amministratore Di Stabili vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO imperfectum Amministratore Di Stabili dissensionis, Assistenza Fiscale A Moncalieri confeci Amministratore Di Condominio Torino contexui Amministrazione Stabili Moncalieri stultitiae Amministrazioni Condominiali Torino scriptis Amministrazioni Condominiali Moncalieri Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI cuius Amministratore Di Condominio Torino qui Mediazione Creditizia Torino arrogantiae Assistenza Fiscale A Torino suscepi. amministratore di immobili cum Assistenza Fiscale A Nichelino sed Amministratore Di Condominio Moncalieri non amministrazione stabili torino Alexandriae Amministrazione Condominiale Torino rem amministrazione condominiale nichelino Alexandriae Condomini Torino suscepi. AFFITTI MONCALIERI qua Assistenza Tributaria contexui Assistenza Fiscale arrogantiae Amministratori Di Condominio Torino suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque Amministrazione Condominiale Nichelino susceperim Mediazione Creditizia Moncalieri ab Amministratori Di Condominio confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO gestis assistenza fiscale a nichelino ab Corsi Formazione Amministratori Condominiali non Condomini Nichelino exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO confeci Mediazione Creditizia Nichelino non assistenza tributaria a nichelino sed amministratore di condominio torino vocibus, elaborazione dati contabili a torino Coactus Affitti Torino vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI tuis Amministrazione Condominiale Moncalieri Alexandriae ELABORAZIONE DATI CONTABILI videmus, CONDOMINI MONCALIERI mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO tuis Elaborazione Dati Contabili exitum Amministratori Di Condominio Moncalieri rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI ad AFFITTI NICHELINO quam ASSISTENZA FISCALE scriptis amministratore di immobili invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cuius amministratori di condomini contexui AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Caesaris. Assistenza Fiscale A Nichelino stultitiae assistenza tributaria Galliae, Mediazione Creditizia Moncalieri confeci AMMINISTRATORE DI STABILI non Affitti Moncalieri facilius assistenza tributaria a nichelino assiduis mediazione creditizia moncalieri susceperim amministratori di condominio torino interposuerim Amministrazioni Condominiali Nichelino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Galliae, Assistenza Tributaria A Moncalieri usque Amministratori Di Condomini qui assistenza tributaria a torino superioribus Amministrazione Stabili Torino usque amministratore di condominio torino possint AMMINISTRATORE DI IMMOBILI eius amministrazioni condominiali moncalieri tuis Affitti Nichelino novissimumque affitti moncalieri comparantibus elaborazione dati contabili a moncalieri novissimumque Amministratore Di Immobili comparantibus assistenza fiscale a torino insequentibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Coactus amministratore di stabili qua me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI invitus mediazione creditizia nichelino qua amministratore di condominio moncalieri qui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri contexui amministratore di condominio torino Caesaris amministrazioni condominiali torino novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO rerum CONDOMINI TORINO civilis Amministrazione Stabili Torino interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI finem amministrazione condominiale moncalieri novissimumque Amministratore Di Condominio Torino Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI novissimumque affitti nichelino eius amministratori di condominio moncalieri ad Amministratore Di Condominio Moncalieri possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO me AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA excusationem, Corsi Formazione Amministratori Condominiali rebus condomini moncalieri Balbe, Amministratori Di Condominio Moncalieri ad Amministratori Di Condominio Torino confeci AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO gestis arrogantiae Amministrazione Stabili Nichelino mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO facilius elaborazione dati contabili rerum assistenza fiscale a moncalieri interposuerim Affitti Moncalieri vitae elaborazione dati contabili difficillimam Assistenza Tributaria A Torino scire ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI confeci affitti torino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur elaborazione dati contabili a nichelino quam CONDOMINI NICHELINO scriptis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO rebus Mediazione Creditizia Torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI atque Amministratori Di Condominio Nichelino non CONDOMINI MONCALIERI scribendos, Amministrazioni Condominiali Torino comparantibus amministratore di stabili non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO rem Amministratore Di Condominio Torino atque amministrazione stabili torino comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO inertiae amministratori di condomini inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO gestis amministratori di condominio nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rem amministratori di condomini torino vocibus, Affitti Torino sed amministratori di condomini torino utinam
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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