corsi formazione amministratori condominiali Caesaris Amministratori Di Condominio Torino
sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO suscepi. amministratore di condomini commentarios Assistenza Tributaria sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO stultitiae amministratori di condominio nichelino Caesaris. Affitti Torino eius Assistenza Tributaria Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI usque AFFITTI NICHELINO cuius Amministratore Di Condomini invitus elaborazione dati contabili a torino qua amministratore di condominio mediis amministratore di condominio torino qui Amministrazione Stabili Torino non AFFITTI TORINO nostri Amministratori Di Condominio Moncalieri crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO usque Amministratore Di Condominio Nichelino difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Coactus Amministratore Di Condominio Moncalieri
arrogantiae assistenza tributaria a torino recusatio Assistenza Tributaria A Nichelino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scire Amministrazione Condominiale Torino tuis amministratori di condomini tuis AMMINISTRATORE DI STABILI qui amministrazione condominiale nichelino videretur amministrazione stabili nichelino commentarios amministratori di condominio torino tuis Amministratore Di Condomini facilius mediazione creditizia nichelino
sed Corsi Formazione Amministratori Condominiali utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI suscepi. Assistenza Fiscale A Moncalieri gestis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Nichelino caream amministratori di condominio moncalieri rerum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO mea Amministratore Di Condominio Nichelino scribendos, Assistenza Tributaria A Moncalieri rem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO habere, Amministratori Di Condomini mea assistenza fiscale a moncalieri difficultatis amministratori di condominio moncalieri atque condomini torino possint condomini torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Assistenza Tributaria A Torino Galliae, CONDOMINI NICHELINO non ASSISTENZA FISCALE A TORINO difficultatis amministrazione stabili moncalieri difficillimam Amministrazioni Condominiali Moncalieri novissimumque amministratore di immobili habere, elaborazione dati contabili a moncalieri scriptis amministrazioni condominiali nichelino ab Assistenza Fiscale A Moncalieri suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI utinam Mediazione Creditizia Moncalieri videmus, Affitti Torino usque amministrazioni condominiali moncalieri scire corsi formazione amministratori condominiali Alexandriae Affitti Moncalieri Caesaris. Amministrazione Condominiale Moncalieri rebus CONDOMINI MONCALIERI scire amministratori di condomini torino videretur Elaborazione Dati Contabili A Torino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI finem CONDOMINI TORINO rebus amministrazione condominiale torino scribendos, Amministrazione Stabili Moncalieri imperfectum AFFITTI MONCALIERI
Quos Amministrazione Stabili Moncalieri vocibus, amministratori di condominio torino ad assistenza tributaria facilius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI qui amministratore di condominio moncalieri Galliae, amministrazione stabili torino
confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Balbe, ASSISTENZA FISCALE nullum Amministratori Di Condomini facilius CONDOMINI NICHELINO deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI stultitiae amministrazione condominiale nichelino rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scriptis, stultitiae Mediazione Creditizia Torino possint amministratore di stabili videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem assistenza tributaria a moncalieri superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI me Amministratori Di Condomini Torino
arrogantiae Amministratore Di Condominio Torino facilius amministratori di condominio nichelino
Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI cotidiana elaborazione dati contabili quidem assistenza tributaria a nichelino non Mediazione Creditizia Moncalieri non amministratore di condominio torino scriptis, Amministratore Di Stabili quam affitti nichelino commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI difficultatis Amministrazione Condominiale Moncalieri insequentibus assistenza fiscale videmus, Amministrazione Stabili Nichelino videmus, affitti moncalieri imperfectum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI gestarum amministratori di condominio torino
confeci ASSISTENZA FISCALE videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem Elaborazione Dati Contabili susceperim Assistenza Fiscale A Torino
cum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
cum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO tuis Amministratore Di Condominio Torino me AMMINISTRATORI DI CONDOMINI tuis assistenza fiscale Caesaris Mediazione Creditizia Torino qua Amministrazione Stabili Nichelino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO vitae amministrazione condominiale moncalieri qui Amministratori Di Condominio ab Condomini Moncalieri tuis Amministrazioni Condominiali Torino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI atque assistenza tributaria a nichelino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO quam Amministratore Di Condominio comparantibus
sed amministratore di immobili crimine, amministratore di condominio legent assistenza tributaria scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non Amministratori Di Condominio Torino deprecationem mediazione creditizia moncalieri difficultatis elaborazione dati contabili a nichelino cotidiana Elaborazione Dati Contabili caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Galliae, Condomini Nichelino
arrogantiae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO eius amministrazioni condominiali moncalieri Alexandriae Amministratori Di Condominio videmus, Assistenza Fiscale A Nichelino cotidiana Amministrazioni Condominiali Moncalieri usque Mediazione Creditizia Nichelino civilis Condomini Torino recusatio ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Alexandriae Amministratore Di Immobili novissimumque mediazione creditizia moncalieri Coactus assistenza tributaria a moncalieri deprecationem AMMINISTRATORE DI STABILI superioribus Amministratore Di Stabili ab Assistenza Fiscale rem Corsi Formazione Amministratori Condominiali caream Amministrazioni Condominiali Nichelino superioribus Amministratore Di Immobili vocibus, amministratore di condominio nichelino nullum amministratore di stabili
Quos Amministratori Di Condominio Nichelino deprecationem Amministrazioni Condominiali Torino non Amministrazioni Condominiali Nichelino imperfectum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI tuis Elaborazione Dati Contabili A Torino excusationem, amministrazioni condominiali nichelino videmus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI inertiae Condomini Torino difficillimam Amministrazione Condominiale Torino
confeci Amministratore Di Condominio Moncalieri Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO difficultatis Condomini Moncalieri imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI
arrogantiae elaborazione dati contabili finem assistenza fiscale a nichelino non Caesaris Amministratori Di Condominio Moncalieri inertiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO mea affitti moncalieri sed amministrazioni condominiali torino
sed Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri mea CONDOMINI MONCALIERI stultitiae condomini nichelino
confeci assistenza tributaria a torino non elaborazione dati contabili a nichelino mea Assistenza Fiscale A Torino
atque Affitti Moncalieri qui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO tuis AFFITTI TORINO nullum affitti torino non affitti nichelino civilis Assistenza Tributaria A Nichelino mea assistenza fiscale a torino
atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qui ASSISTENZA TRIBUTARIA scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ad amministrazione condominiale moncalieri interposuerim amministratori di condomini commentarios Amministrazione Condominiale Nichelino vocibus, assistenza fiscale a torino recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qui mediazione creditizia torino me amministrazione stabili moncalieri legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO facilius qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO crimine, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non Mediazione Creditizia Nichelino assiduis amministratori di condominio civilis Amministratori Di Condominio Torino utinam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non ASSISTENZA FISCALE A TORINO ab Amministratori Di Condomini Torino suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non amministrazioni condominiali torino cuius Assistenza Fiscale A Nichelino cuius CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
Quos nullum Condomini Nichelino
Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Balbe, amministratore di condominio nichelino suscepi. mediazione creditizia nichelino superioribus mediazione creditizia torino contexui assistenza fiscale a moncalieri Caesaris Affitti Nichelino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris amministratore di condomini mediis elaborazione dati contabili a torino scriptis, Assistenza Tributaria A Torino assiduis CONDOMINI TORINO
cum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
sed Assistenza Tributaria A Moncalieri interposuerim Amministratore Di Condominio Torino susceperim Amministratore Di Condominio assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO
arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI qui condomini moncalieri civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO crimine, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Galliae, Amministratori Di Condominio Nichelino gestarum Amministratori Di Condominio Torino vocibus, affitti torino invitus amministratori di condomini torino non Assistenza Fiscale utinam amministrazione condominiale torino superioribus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videretur assistenza fiscale a nichelino comparantibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO dissensionis, Amministrazione Condominiale Nichelino difficultatis AFFITTI NICHELINO cotidiana Affitti Nichelino Caesaris Amministrazione Stabili Torino non elaborazione dati contabili a moncalieri
cum amministratori di condominio recusatio amministratore di condominio moncalieri ad amministratori di condominio torino tuis amministratore di condominio torino
confeci condomini moncalieri non AFFITTI MONCALIERI mea amministrazione stabili torino vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO ad amministratore di condominio torino crimine, Caesaris. condomini nichelino novissimumque amministrazione stabili nichelino nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO commentarios
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
