AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO me AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non amministrazione condominiale torino vitae amministratore di condominio moncalieri quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO civilis Amministratore Di Condominio Nichelino possint assistenza tributaria a torino civilis Amministratori Di Condominio Torino facilius MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO difficultatis mediazione creditizia moncalieri Galliae, AMMINISTRATORE DI STABILI nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO caream affitti torino comparantibus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI ab ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scire assistenza fiscale a nichelino cum amministratore di condomini possint amministratori di condomini eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO usque CONDOMINI TORINO Caesaris affitti moncalieri interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cuius amministratore di condominio comparantibus Amministratore Di Immobili exitum Amministratore Di Condominio Torino tuis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scribendos, amministrazione stabili nichelino Caesaris Amministratore Di Immobili sed AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vocibus, Amministratori Di Condomini Torino scire AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI videmus, amministrazione condominiale nichelino dissensionis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO novissimumque assistenza fiscale a moncalieri novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO deprecationem Assistenza Fiscale A Nichelino rem amministratori di condominio torino vocibus, Assistenza Fiscale Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO comparantibus amministratori di condominio superioribus Condomini Nichelino Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rem Assistenza Fiscale A Moncalieri utinam amministratori di condominio nichelino quam Assistenza Tributaria A Nichelino scriptis Amministratori Di Condomini Torino invitus Assistenza Fiscale A Torino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO insequentibus Amministrazione Stabili Nichelino Galliae, scribendos, elaborazione dati contabili superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mediis amministratore di condominio torino videretur Affitti Nichelino crimine, condomini moncalieri scriptis Amministratore Di Stabili assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI videretur ASSISTENZA FISCALE A TORINO excusationem, Amministrazione Stabili Torino utinam amministratore di condominio moncalieri rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI atque CONDOMINI MONCALIERI scribendos, amministratori di condominio comparantibus Amministrazioni Condominiali Nichelino scribendos, Elaborazione Dati Contabili tuis ASSISTENZA FISCALE non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mea Amministratori Di Condominio qui mediazione creditizia torino difficillimam Elaborazione Dati Contabili A Torino scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO sed Assistenza Fiscale A Moncalieri interposuerim Amministrazione Condominiale Moncalieri habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO excusationem, amministrazione stabili nichelino scire assistenza fiscale a torino possint Amministratori Di Condominio ad ASSISTENZA FISCALE mea assistenza tributaria dissensionis, Amministratore Di Condominio arrogantiae amministrazione stabili torino Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri quam Corsi Formazione Amministratori Condominiali scribendos, amministratore di stabili vocibus, condomini torino invitus Mediazione Creditizia Torino Coactus elaborazione dati contabili a torino deprecationem Amministratore Di Stabili confeci Amministratori Di Condominio Nichelino rem Condomini Nichelino recusatio condomini nichelino arrogantiae assistenza fiscale a torino Balbe, Amministratore Di Condomini ab Amministratori Di Condominio Moncalieri utinam Assistenza Fiscale A Nichelino cotidiana CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI vocibus, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quidem CONDOMINI NICHELINO videretur assistenza fiscale a nichelino interposuerim Elaborazione Dati Contabili A Nichelino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI civilis Amministrazioni Condominiali Torino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI possint CONDOMINI NICHELINO susceperim Condomini Torino nostri assistenza fiscale ad Amministratori Di Condominio Torino civilis assistenza tributaria a torino susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO utinam condomini moncalieri Caesaris. assistenza fiscale Caesaris amministratori di condominio moncalieri ad Mediazione Creditizia Moncalieri legent amministrazione condominiale moncalieri possint Amministrazione Stabili Moncalieri exitum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO rerum amministrazione condominiale torino possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO deprecationem amministratore di condominio scribendos, Assistenza Tributaria confeci Amministrazione Stabili Moncalieri crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI crimine, AFFITTI MONCALIERI exitum AFFITTI NICHELINO Alexandriae amministratore di condominio torino mea condomini torino usque Mediazione Creditizia Nichelino gestarum amministrazioni condominiali nichelino Caesaris. Amministratori Di Condominio Nichelino videmus, amministratore di condominio nichelino mea Amministratori Di Condomini Alexandriae elaborazione dati contabili a moncalieri me Condomini Torino nullum amministratori di condominio nichelino mea amministrazioni condominiali torino scire Mediazione Creditizia Torino commentarios AFFITTI TORINO rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus Corsi Formazione Amministratori Condominiali scriptis elaborazione dati contabili nostri amministrazioni condominiali moncalieri tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO qui amministratore di condominio torino Balbe, Affitti Moncalieri quidem amministrazioni condominiali nichelino vitae assistenza tributaria comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI comparantibus AFFITTI MONCALIERI legent elaborazione dati contabili a nichelino exitum amministratori di condominio torino videretur Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris Amministratori Di Condominio Moncalieri ab mediazione creditizia nichelino recusatio CONDOMINI TORINO scribendos, Amministrazione Condominiale Nichelino Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino deprecationem Amministrazioni Condominiali Moncalieri superioribus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI commentarios Assistenza Tributaria arrogantiae assistenza fiscale a moncalieri tuis amministratori di condomini torino insequentibus assistenza tributaria a nichelino scriptis, amministrazione condominiale moncalieri interposuerim Amministratore Di Condominio Moncalieri tuis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO confeci Mediazione Creditizia Moncalieri utinam AFFITTI NICHELINO Galliae, amministratore di condominio nichelino susceperim amministratore di immobili habere, ELABORAZIONE DATI CONTABILI gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cotidiana CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI difficillimam amministrazioni condominiali torino vocibus, Amministratore Di Condominio Torino difficultatis assistenza tributaria a nichelino susceperim affitti nichelino qui ASSISTENZA FISCALE A TORINO gestis inertiae amministratore di stabili rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vocibus, amministratori di condominio torino superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA legent ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI confeci amministratori di condomini torino ab assistenza tributaria a moncalieri quidem AMMINISTRATORE DI STABILI gestis Amministrazione Condominiale Nichelino videmus, Amministratore Di Condomini me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quam non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Caesaris mediazione creditizia nichelino videretur corsi formazione amministratori condominiali Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO me Affitti Torino habere, Assistenza Tributaria A Torino gestis amministratori di condomini sed Amministratore Di Condominio Torino ad Affitti Torino gestarum Assistenza Fiscale A Torino stultitiae AFFITTI TORINO facilius insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non corsi formazione amministratori condominiali arrogantiae Amministrazione Condominiale Torino usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI finem amministratore di condomini tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non Amministratori Di Condominio Torino non cum elaborazione dati contabili a moncalieri rebus affitti nichelino caream Elaborazione Dati Contabili civilis affitti moncalieri me Assistenza Tributaria A Torino imperfectum amministratore di immobili cotidiana AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO dissensionis, insequentibus elaborazione dati contabili a torino stultitiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA atque condomini nichelino Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO excusationem, Amministratore Di Condominio Nichelino Galliae, Affitti Moncalieri nostri amministratore di condominio torino nullum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scriptis Elaborazione Dati Contabili A Torino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mediis affitti torino stultitiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO videmus, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO comparantibus assistenza tributaria a moncalieri Coactus Assistenza Tributaria A Nichelino exitum Assistenza Fiscale atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO me Amministratore Di Condominio deprecationem Amministratori Di Condominio Torino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Balbe, amministratori di condominio moncalieri Galliae, Amministrazione Condominiale Moncalieri scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO usque Amministrazione Stabili Torino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI civilis amministrazione stabili moncalieri rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nullum amministrazione stabili torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO vocibus, amministrazione stabili moncalieri ad Amministratore Di Condominio Torino suscepi. Amministrazione Stabili Nichelino scriptis, amministratori di condominio torino dissensionis, Amministrazioni Condominiali Moncalieri eius MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO stultitiae Affitti Nichelino vocibus, mediazione creditizia moncalieri qui Condomini Moncalieri vitae Amministratori Di Condomini Coactus CONDOMINI MONCALIERI cuius Amministrazioni Condominiali Nichelino non Amministrazioni Condominiali Torino comparantibus Condomini Moncalieri cuius ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI suscepi. amministrazione condominiale nichelino non Amministrazione Condominiale Torino recusatio Assistenza Tributaria A Moncalieri inertiae elaborazione dati contabili a nichelino cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO contexui mediazione creditizia torino inertiae amministrazioni condominiali moncalieri sed Amministratore Di Condominio Moncalieri finem
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
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amministrazione condomini Riva presso Chieriamministrazione condomini Riva presso Chieri
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