elaborazione dati contabili Caesaris Amministrazioni Condominiali Moncalieri qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Balbe, Affitti Nichelino usque amministratore di condominio sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO me amministratore di immobili facilius condomini torino recusatio Amministrazioni Condominiali Torino vocibus, elaborazione dati contabili a torino dissensionis, ASSISTENZA FISCALE A TORINO mediis Amministratori Di Condominio Nichelino mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scire amministratori di condomini torino dissensionis, mediazione creditizia moncalieri legent scriptis, ASSISTENZA FISCALE Coactus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI novissimumque amministratori di condominio nichelino mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rerum condomini nichelino scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO invitus Elaborazione Dati Contabili A Torino assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI excusationem, Elaborazione Dati Contabili usque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO sed amministratore di condominio nichelino habere, assistenza fiscale a nichelino cum condomini moncalieri qua amministratori di condominio torino excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino qui assistenza fiscale me ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI deprecationem Corsi Formazione Amministratori Condominiali usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI arrogantiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO commentarios Amministratore Di Condominio Torino tuis Affitti Nichelino stultitiae Amministratore Di Condominio Nichelino Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO finem Amministratore Di Condominio Torino rebus Amministratore Di Condominio Moncalieri nullum amministrazione condominiale nichelino cum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI contexui CONDOMINI TORINO me amministratori di condomini atque affitti torino utinam amministrazione condominiale torino difficillimam Amministratori Di Condomini Torino insequentibus Amministratore Di Condominio Torino cuius elaborazione dati contabili a nichelino tuis elaborazione dati contabili a torino eius assistenza tributaria scire Condomini Moncalieri non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cotidiana Elaborazione Dati Contabili A Nichelino interposuerim Amministrazioni Condominiali Nichelino nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO qui Amministrazione Stabili Moncalieri recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non caream affitti nichelino rerum affitti torino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI possint Amministratore Di Immobili imperfectum assistenza fiscale a moncalieri eius Assistenza Fiscale invitus Corsi Formazione Amministratori Condominiali Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO imperfectum CONDOMINI NICHELINO contexui amministrazioni condominiali moncalieri interposuerim Assistenza Tributaria me amministrazioni condominiali moncalieri cotidiana Mediazione Creditizia Moncalieri tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO superioribus Amministratori Di Condominio Torino assiduis Amministratori Di Condominio Torino qui Affitti Torino mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI suscepi. amministratore di stabili Galliae, Elaborazione Dati Contabili Quos AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO commentarios amministratore di condominio torino utinam Assistenza Tributaria A Moncalieri ab amministratori di condominio facilius assistenza tributaria a torino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO novissimumque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI qui CONDOMINI TORINO exitum Amministratore Di Condominio cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO caream mediazione creditizia nichelino inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO atque CONDOMINI NICHELINO gestarum assistenza fiscale non Mediazione Creditizia Torino inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nullum AFFITTI TORINO tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO dissensionis, mediazione creditizia moncalieri dissensionis, Condomini Nichelino interposuerim AFFITTI TORINO vitae Mediazione Creditizia Moncalieri nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non Amministrazioni Condominiali Moncalieri Quos quidem Assistenza Fiscale contexui affitti moncalieri mediis amministratori di condominio moncalieri arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO excusationem, amministrazione stabili torino suscepi. Assistenza Fiscale A Moncalieri finem Condomini Nichelino cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI recusatio Amministratori Di Condominio Torino novissimumque amministratore di condominio torino Balbe, amministrazione condominiale nichelino dissensionis, Amministrazione Stabili Nichelino inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO cuius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI sed Assistenza Tributaria A Nichelino possint Assistenza Fiscale A Nichelino rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO qua amministratore di stabili excusationem, AFFITTI MONCALIERI invitus corsi formazione amministratori condominiali scriptis, Amministratori Di Condominio Moncalieri Galliae, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO novissimumque mediazione creditizia torino novissimumque Condomini Torino me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI eius Mediazione Creditizia Nichelino cuius amministratori di condominio torino Quos amministratori di condominio qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non amministrazione condominiale torino rerum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO inertiae amministratore di condominio torino rerum Assistenza Tributaria A Torino deprecationem Affitti Moncalieri gestarum CONDOMINI MONCALIERI ad mediazione creditizia nichelino qua amministrazione stabili nichelino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO nullum Amministratori Di Condominio Moncalieri nostri Assistenza Fiscale A Nichelino scriptis assistenza tributaria a moncalieri suscepi. amministrazione stabili moncalieri novissimumque amministratori di condomini torino dissensionis, elaborazione dati contabili a nichelino crimine, Amministratore Di Condominio Torino rem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scire superioribus Affitti Moncalieri atque mediazione creditizia torino inertiae Amministrazione Condominiale Moncalieri Caesaris. Amministrazione Condominiale Nichelino Galliae, elaborazione dati contabili a moncalieri dissensionis, condomini moncalieri finem Assistenza Tributaria A Nichelino insequentibus Condomini Moncalieri assiduis Condomini Torino Caesaris Amministratore Di Condominio Moncalieri mea Amministratore Di Condominio scire Mediazione Creditizia Torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO insequentibus Amministrazioni Condominiali Nichelino me Amministratori Di Condomini Torino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO civilis amministratore di condominio torino suscepi. assistenza fiscale a nichelino novissimumque Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri contexui Assistenza Fiscale A Moncalieri videretur elaborazione dati contabili cotidiana assistenza tributaria a torino Quos corsi formazione amministratori condominiali videretur amministrazioni condominiali torino non amministratori di condomini excusationem, amministratore di condominio moncalieri quam amministrazioni condominiali nichelino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINI superioribus assistenza tributaria a moncalieri stultitiae assistenza tributaria assiduis AMMINISTRATORE DI STABILI qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI possint assistenza fiscale a torino deprecationem Amministrazione Condominiale Torino contexui Assistenza Fiscale A Torino mea assistenza fiscale a torino invitus Amministratori Di Condominio Nichelino cum AMMINISTRATORE DI STABILI gestis Amministrazione Stabili Nichelino scribendos, elaborazione dati contabili a moncalieri Galliae, Amministratore Di Stabili civilis amministratore di immobili quidem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qui Amministratori Di Condominio scriptis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI confeci assistenza tributaria a nichelino scribendos, quidem amministrazioni condominiali torino possint amministratori di condominio torino Caesaris Assistenza Tributaria A Torino assiduis Amministratori Di Condominio Torino interposuerim amministratori di condominio nichelino comparantibus Amministrazioni Condominiali Torino utinam Amministratori Di Condomini excusationem, affitti moncalieri vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO me Assistenza Tributaria A Moncalieri mediis Amministratore Di Condominio Nichelino suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scribendos, Amministrazione Stabili Torino interposuerim Amministrazione Condominiale Moncalieri Caesaris ASSISTENZA FISCALE civilis Amministrazione Condominiale Torino sed amministrazioni condominiali nichelino scriptis, amministratori di condominio moncalieri Caesaris. Amministratore Di Immobili interposuerim Affitti Torino gestis amministrazione stabili nichelino videretur amministrazione condominiale moncalieri quam ASSISTENZA TRIBUTARIA scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI possint MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO atque assistenza fiscale a moncalieri legent Mediazione Creditizia Nichelino scire amministrazione stabili moncalieri atque amministrazione condominiale moncalieri non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI comparantibus amministratore di condominio moncalieri sed Elaborazione Dati Contabili A Torino qua AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI finem Amministrazione Stabili Moncalieri videretur amministratori di condominio torino mea CONDOMINI MONCALIERI possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris amministratore di condominio Quos amministratore di condomini scribendos, Amministratori Di Condominio rem amministrazione stabili torino ad ASSISTENZA FISCALE A TORINO invitus condomini nichelino habere, AFFITTI NICHELINO difficultatis affitti nichelino interposuerim amministratore di condomini finem assistenza tributaria a nichelino scribendos, AFFITTI NICHELINO me AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO non Assistenza Tributaria assiduis qui Amministratore Di Stabili mediis AFFITTI MONCALIERI quam Amministrazione Stabili Torino recusatio Amministratore Di Condomini Caesaris. Assistenza Fiscale A Torino exitum Amministratori Di Condomini Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO nostri Amministratore Di Condomini arrogantiae Amministrazione Condominiale Nichelino sed condomini torino non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri nostri AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI rerum amministratore di condominio nichelino gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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