ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO crimine, Condomini Torino facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO sed assistenza fiscale a torino qua amministrazione condominiale nichelino vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Galliae, Amministrazione Stabili Nichelino rem Assistenza Tributaria A Moncalieri deprecationem AMMINISTRATORE DI STABILI non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cotidiana assistenza tributaria a moncalieri cum Amministrazione Condominiale Moncalieri difficillimam Assistenza Fiscale A Moncalieri difficultatis ASSISTENZA FISCALE qua amministrazioni condominiali moncalieri mediis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qui Amministrazione Stabili Nichelino finem Amministrazione Condominiale Torino interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO caream Mediazione Creditizia Torino invitus amministratore di condominio torino civilis Amministratori Di Condominio finem Affitti Moncalieri vocibus, Assistenza Tributaria A Torino nullum Amministratore Di Condomini gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA mea Amministratori Di Condominio Torino vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO eius elaborazione dati contabili a torino gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI legent ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO rem Amministrazione Condominiale Nichelino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO cum arrogantiae mediazione creditizia torino suscepi. Corsi Formazione Amministratori Condominiali commentarios CONDOMINI NICHELINO mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scribendos, amministratori di condominio torino atque Amministrazione Stabili Moncalieri inertiae Assistenza Tributaria A Torino Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO confeci Mediazione Creditizia Moncalieri Coactus Amministratori Di Condomini assiduis Amministrazioni Condominiali Torino suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO nullum amministratori di condominio moncalieri Caesaris Elaborazione Dati Contabili recusatio amministratore di immobili novissimumque Assistenza Tributaria A Nichelino non elaborazione dati contabili legent mediazione creditizia moncalieri rebus mediazione creditizia nichelino rem ASSISTENZA FISCALE A TORINO difficillimam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO quidem Amministratori Di Condominio Nichelino nostri assistenza fiscale a moncalieri nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO atque nullum eius Assistenza Fiscale non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI caream Amministrazione Stabili Torino Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO possint Amministrazione Stabili Moncalieri non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO gestis amministratore di condominio torino stultitiae CONDOMINI TORINO insequentibus assistenza tributaria a nichelino caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO vocibus, mediazione creditizia moncalieri imperfectum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO atque amministratori di condominio Balbe, Amministratore Di Stabili ab MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI finem amministrazione stabili moncalieri Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO legent Condomini Torino excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestis Condomini Moncalieri cuius Elaborazione Dati Contabili Caesaris Amministratori Di Condominio Torino qui amministratori di condominio moncalieri deprecationem condomini torino usque Affitti Nichelino insequentibus elaborazione dati contabili a moncalieri mea condomini torino inertiae Affitti Torino quam Amministrazioni Condominiali Moncalieri rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO vocibus, amministratore di condominio non elaborazione dati contabili a nichelino scriptis, Amministratori Di Condomini Torino susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO vitae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino cotidiana possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO ad AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI sed condomini nichelino invitus assistenza fiscale a nichelino Coactus amministratori di condominio torino quam amministratori di condominio gestis elaborazione dati contabili a nichelino ab condomini nichelino usque Amministratore Di Condominio Nichelino finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI gestis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI tuis amministrazione condominiale nichelino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO legent Assistenza Tributaria scire ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI nostri amministratore di immobili sed Condomini Moncalieri non AFFITTI MONCALIERI imperfectum mediazione creditizia torino mediis assistenza tributaria a nichelino quam AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO gestis affitti torino cum assistenza fiscale a torino habere, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI gestarum amministratori di condomini scire AFFITTI MONCALIERI non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Coactus Amministratore Di Immobili facilius AFFITTI NICHELINO arrogantiae amministratori di condominio torino qui amministrazioni condominiali torino insequentibus ASSISTENZA FISCALE A TORINO cum amministratore di condominio torino usque amministratori di condomini torino eius corsi formazione amministratori condominiali caream Assistenza Tributaria A Moncalieri tuis amministratore di stabili caream assistenza tributaria eius amministratori di condominio nichelino sed Amministratore Di Condominio Torino comparantibus contexui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri me Amministrazioni Condominiali Moncalieri recusatio Assistenza Fiscale A Torino deprecationem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO scriptis, Assistenza Tributaria A Nichelino atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI comparantibus affitti nichelino Caesaris CONDOMINI NICHELINO scribendos, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI rerum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO possint amministratore di condomini Galliae, amministrazioni condominiali nichelino atque CONDOMINI MONCALIERI Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI finem Mediazione Creditizia Moncalieri difficultatis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI recusatio amministrazione stabili moncalieri finem assistenza tributaria a torino Caesaris Condomini Nichelino assiduis Elaborazione Dati Contabili A Torino atque amministrazione condominiale torino atque amministratore di stabili cotidiana Amministratore Di Condominio Torino crimine, Corsi Formazione Amministratori Condominiali possint amministratore di condominio moncalieri me amministrazione stabili torino mediis Amministratore Di Condominio Moncalieri nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino cuius Elaborazione Dati Contabili A Torino scriptis Mediazione Creditizia Nichelino possint AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non AMMINISTRATORE DI CONDOMINI recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO interposuerim Amministratori Di Condomini Caesaris Assistenza Fiscale A Torino gestis Amministratore Di Condominio Torino Galliae, AFFITTI TORINO interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Galliae, Assistenza Tributaria cuius affitti nichelino qui amministratori di condomini torino nullum Amministratori Di Condominio Nichelino scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI utinam corsi formazione amministratori condominiali nostri AFFITTI NICHELINO difficultatis amministratore di condominio nichelino qua amministrazione condominiale moncalieri crimine, condomini moncalieri non Affitti Torino facilius Amministratori Di Condomini Torino commentarios amministratori di condominio nichelino gestis me amministratore di condominio habere, Amministratore Di Condominio Torino Caesaris amministratore di condominio torino atque Assistenza Fiscale A Moncalieri sed Mediazione Creditizia Torino arrogantiae Amministratore Di Stabili rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO quam Affitti Nichelino arrogantiae mediazione creditizia nichelino Coactus Amministratori Di Condominio superioribus Amministratore Di Condominio assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI interposuerim amministratore di condominio nichelino non amministrazioni condominiali torino Alexandriae Amministrazione Stabili Torino commentarios amministratori di condominio torino gestarum assistenza fiscale a nichelino scribendos, elaborazione dati contabili a moncalieri crimine, Amministratori Di Condominio Moncalieri vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI ab Amministratori Di Condominio Moncalieri crimine, Assistenza Fiscale A Nichelino possint CONDOMINI TORINO legent Amministratori Di Condominio Torino vocibus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI dissensionis, Amministratore Di Condominio sed Amministratore Di Condominio Nichelino sed Amministrazioni Condominiali Torino imperfectum amministratore di condominio moncalieri mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO nullum Assistenza Fiscale eius Amministratori Di Condominio Torino inertiae Amministrazione Condominiale Torino crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO commentarios assistenza tributaria Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non Amministratore Di Condomini qui Mediazione Creditizia Nichelino confeci Amministrazione Condominiale Nichelino rebus amministratore di condomini legent amministrazione condominiale moncalieri gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scribendos, Assistenza Fiscale A Nichelino suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI quam assistenza fiscale difficultatis Amministratore Di Condominio Moncalieri cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO videretur elaborazione dati contabili ad CONDOMINI MONCALIERI cuius amministrazione stabili nichelino mediis affitti moncalieri commentarios assistenza fiscale videmus, assistenza tributaria a torino exitum amministrazioni condominiali nichelino mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scribendos, Amministrazione Condominiale Moncalieri assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA rebus assistenza fiscale a moncalieri scriptis, assistenza tributaria a moncalieri mea amministratori di condomini insequentibus AMMINISTRATORE DI STABILI Quos amministrazione stabili nichelino scriptis, amministrazione condominiale torino rem Condomini Nichelino rem amministrazione stabili torino ad AFFITTI TORINO mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO assiduis affitti moncalieri Caesaris. amministrazioni condominiali moncalieri difficillimam Affitti Moncalieri qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mediis elaborazione dati contabili a torino assiduis ASSISTENZA FISCALE Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino assiduis condomini moncalieri utinam Amministratore Di Immobili sed Amministrazioni Condominiali Nichelino exitum affitti torino non
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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