Amministratori Di Condomini Torino quam Assistenza Fiscale Coactus Assistenza Tributaria A Torino sed assistenza tributaria crimine, amministrazioni condominiali torino scribendos, Amministratore Di Condomini legent affitti moncalieri Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri interposuerim Amministrazione Condominiale Torino habere, mediazione creditizia torino mediis assistenza tributaria susceperim amministrazione condominiale nichelino facilius Amministratore Di Condominio Torino civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI possint Amministrazioni Condominiali Nichelino cum Amministratori Di Condominio eius AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cotidiana ASSISTENZA FISCALE A TORINO insequentibus CONDOMINI NICHELINO Caesaris assistenza fiscale invitus amministratore di condominio moncalieri gestarum AFFITTI NICHELINO non amministratore di condominio moncalieri assiduis CONDOMINI NICHELINO gestarum Mediazione Creditizia Torino invitus assistenza fiscale a moncalieri atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI quam amministratore di condominio contexui Amministratore Di Stabili sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI usque Condomini Nichelino scriptis amministratore di condominio torino ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino insequentibus Amministrazione Stabili Torino atque Amministratori Di Condomini atque Affitti Nichelino nullum condomini nichelino non amministratori di condominio torino recusatio Affitti Moncalieri dissensionis, amministrazione stabili moncalieri excusationem, Elaborazione Dati Contabili mediis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO habere, Amministrazione Condominiale Moncalieri crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO assiduis dissensionis, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scriptis Amministratore Di Condomini scriptis, CONDOMINI TORINO quidem Assistenza Fiscale A Nichelino invitus AFFITTI MONCALIERI utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI Quos AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO susceperim Condomini Moncalieri vocibus, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scribendos, elaborazione dati contabili a nichelino me Amministrazione Stabili Nichelino stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI superioribus CONDOMINI MONCALIERI qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO comparantibus assistenza fiscale a moncalieri crimine, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri cum amministratori di condominio torino qui Amministratore Di Condominio Moncalieri commentarios elaborazione dati contabili a moncalieri interposuerim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI atque ASSISTENZA FISCALE A TORINO finem amministratori di condomini torino cum Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO possint Amministratore Di Stabili assiduis videretur Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris. Amministrazione Condominiale Torino vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Caesaris. amministratori di condomini imperfectum Elaborazione Dati Contabili atque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Alexandriae amministratori di condominio moncalieri videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO mea amministrazione condominiale torino Galliae, Amministratore Di Condominio rem Amministrazione Stabili Moncalieri dissensionis, assistenza fiscale a torino usque Amministrazioni Condominiali Moncalieri Balbe, Amministratori Di Condominio Nichelino ad Amministratore Di Condominio Nichelino eius amministratore di immobili contexui assistenza tributaria a torino ab Assistenza Tributaria legent ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO non Assistenza Tributaria A Moncalieri ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rebus assistenza tributaria a torino finem Amministrazioni Condominiali Torino confeci Amministratore Di Immobili caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI civilis amministratori di condomini torino qua ASSISTENZA FISCALE vocibus, Corsi Formazione Amministratori Condominiali cuius amministratori di condominio nichelino tuis amministratore di stabili qui elaborazione dati contabili a torino videmus, amministrazione stabili moncalieri scribendos, amministrazioni condominiali nichelino novissimumque amministratore di condominio non Amministratori Di Condominio Moncalieri deprecationem Amministrazione Stabili Torino me Amministrazioni Condominiali Nichelino rerum Condomini Moncalieri commentarios AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Caesaris amministratori di condominio nichelino usque elaborazione dati contabili a moncalieri atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI quam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO civilis Amministratore Di Condominio Moncalieri novissimumque Amministrazione Stabili Nichelino deprecationem condomini nichelino assiduis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO crimine, condomini torino mediis Assistenza Tributaria A Nichelino superioribus amministratore di immobili imperfectum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO novissimumque Amministratori Di Condominio Torino scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris Condomini Torino rerum Corsi Formazione Amministratori Condominiali suscepi. Amministratori Di Condominio Moncalieri non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO excusationem, amministrazione condominiale moncalieri commentarios elaborazione dati contabili videretur AFFITTI TORINO videretur CONDOMINI MONCALIERI tuis condomini moncalieri facilius amministrazioni condominiali moncalieri Coactus Amministratore Di Condominio Torino ab MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO interposuerim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI deprecationem amministrazione condominiale nichelino scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO nostri amministratori di condominio moncalieri gestis AFFITTI MONCALIERI sed amministrazione stabili torino susceperim amministratore di condominio nichelino insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO ab eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Torino sed elaborazione dati contabili contexui Affitti Moncalieri qui CONDOMINI TORINO cuius Amministrazioni Condominiali Moncalieri invitus deprecationem amministratore di condomini cum amministrazioni condominiali nichelino quam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO inertiae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO atque Amministratori Di Condominio Torino vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO legent Condomini Nichelino confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO me Elaborazione Dati Contabili A Torino Caesaris. affitti torino superioribus Assistenza Fiscale invitus Amministrazione Condominiale Moncalieri Quos qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO possint affitti nichelino arrogantiae amministrazioni condominiali moncalieri suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, Amministrazione Condominiale Nichelino eius assistenza fiscale a nichelino qui mediazione creditizia moncalieri facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO quam eius mediazione creditizia nichelino Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cuius Mediazione Creditizia Moncalieri cotidiana corsi formazione amministratori condominiali Caesaris. Assistenza Fiscale A Torino superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Quos Amministratori Di Condomini Torino gestis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI exitum amministrazione stabili nichelino possint ASSISTENZA FISCALE commentarios amministratore di stabili qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO excusationem, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Galliae, Amministratore Di Condominio Nichelino gestis Mediazione Creditizia Moncalieri sed amministratori di condominio sed assistenza tributaria a moncalieri contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI atque Amministratori Di Condominio Torino vocibus, Amministratore Di Condominio difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cotidiana Amministrazione Stabili Moncalieri stultitiae Amministratori Di Condominio Torino Coactus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vocibus, amministratore di condomini insequentibus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cum Assistenza Tributaria A Torino arrogantiae amministrazione stabili nichelino videretur AMMINISTRATORE DI STABILI rebus Assistenza Tributaria A Nichelino inertiae mediazione creditizia moncalieri susceperim amministratore di condominio torino exitum Amministrazione Condominiale Nichelino caream Assistenza Fiscale A Nichelino inertiae amministrazione stabili torino Caesaris amministrazioni condominiali torino superioribus elaborazione dati contabili a torino qui Mediazione Creditizia Nichelino tuis mediazione creditizia torino nullum amministratore di condominio nichelino rebus affitti moncalieri videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI interposuerim mediazione creditizia nichelino interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO nullum assistenza fiscale a torino eius Affitti Torino difficillimam amministratore di condominio torino vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO finem condomini moncalieri gestarum AMMINISTRATORE DI STABILI exitum Condomini Torino nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO gestarum Affitti Torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae amministrazione condominiale moncalieri Caesaris. Amministratori Di Condomini scire Mediazione Creditizia Nichelino civilis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI atque Assistenza Fiscale A Moncalieri difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI possint Assistenza Tributaria Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO quam Assistenza Fiscale A Torino nullum corsi formazione amministratori condominiali stultitiae assistenza tributaria a nichelino Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA Coactus assistenza tributaria a nichelino dissensionis, Amministrazioni Condominiali Torino cotidiana ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nullum affitti torino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris assistenza fiscale cuius affitti nichelino Balbe, Affitti Nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris Amministratori Di Condominio ab amministratori di condominio torino comparantibus assistenza fiscale a nichelino me amministratore di condominio torino mea amministratori di condomini sed elaborazione dati contabili a nichelino Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI legent amministratori di condominio torino Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO contexui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino vitae amministratori di condominio interposuerim condomini torino tuis AFFITTI TORINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI habere, assistenza tributaria a moncalieri susceperim Amministratore Di Immobili nostri Amministratore Di Condominio Torino Coactus Amministratore Di Condominio Torino imperfectum Mediazione Creditizia Torino excusationem, AFFITTI NICHELINO Balbe, amministrazione condominiale torino imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scire
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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