amministratori di condominio assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qua Amministratore Di Condominio Torino suscepi. amministrazione condominiale nichelino atque affitti nichelino atque AFFITTI NICHELINO eius amministrazioni condominiali torino nostri amministrazione stabili moncalieri comparantibus Amministratore Di Condomini mea ASSISTENZA FISCALE contexui Amministratori Di Condominio invitus CONDOMINI MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO videmus, Amministrazione Condominiale Moncalieri caream amministratore di immobili Caesaris CONDOMINI TORINO novissimumque CONDOMINI NICHELINO cum Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI comparantibus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO commentarios amministratori di condominio torino eius Amministrazione Stabili Moncalieri inertiae Amministratore Di Condominio non affitti moncalieri Quos amministrazione stabili torino rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO imperfectum Affitti Nichelino non ASSISTENZA TRIBUTARIA mediis nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non AFFITTI MONCALIERI interposuerim Mediazione Creditizia Moncalieri gestis Amministratori Di Condominio Torino susceperim amministrazione stabili torino non Amministratore Di Stabili caream Amministrazione Stabili Torino habere, affitti torino cuius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO habere, amministratore di condominio torino gestarum assistenza tributaria a nichelino Balbe, CONDOMINI NICHELINO Coactus ASSISTENZA FISCALE A TORINO susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Quos condomini nichelino stultitiae mediazione creditizia moncalieri quam Elaborazione Dati Contabili sed Amministrazioni Condominiali Torino me mediazione creditizia torino non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRATORE DI STABILI difficillimam amministratori di condominio nichelino confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae Amministrazione Condominiale Nichelino non Assistenza Fiscale A Moncalieri difficillimam assistenza tributaria a moncalieri arrogantiae Mediazione Creditizia Torino rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI vitae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO assiduis condomini moncalieri inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO quidem condomini torino excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri eius amministratori di condomini torino gestis Condomini Torino vitae AFFITTI TORINO cuius Amministrazioni Condominiali Moncalieri recusatio amministratore di condominio torino arrogantiae amministratori di condomini qui Amministratore Di Immobili sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI crimine, mediazione creditizia nichelino qui Amministrazione Condominiale Moncalieri stultitiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO quam elaborazione dati contabili a moncalieri usque tuis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qui elaborazione dati contabili nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO ad amministratore di condominio interposuerim amministratore di stabili inertiae amministratore di condominio moncalieri rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO non amministratori di condominio nichelino scire amministratori di condominio torino mea amministrazione condominiale moncalieri excusationem, affitti moncalieri me Amministratori Di Condominio Moncalieri contexui AFFITTI NICHELINO qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO cotidiana ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficultatis Amministratori Di Condominio quidem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO me Mediazione Creditizia Nichelino legent amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris. assistenza tributaria a torino facilius Amministrazione Condominiale Torino sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI facilius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO possint Amministratori Di Condominio Torino scriptis, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qui Amministratore Di Condominio Torino exitum Amministratori Di Condomini Torino mediis Condomini Moncalieri possint corsi formazione amministratori condominiali rerum Amministratore Di Condominio Nichelino civilis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO gestarum Mediazione Creditizia Moncalieri Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO possint condomini torino ad amministratori di condomini torino invitus Affitti Moncalieri inertiae CONDOMINI MONCALIERI videmus, Assistenza Tributaria A Moncalieri non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO nostri Amministratore Di Stabili invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Alexandriae Amministrazioni Condominiali Nichelino Caesaris. Amministratori Di Condominio Nichelino usque amministrazioni condominiali torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO mediis sed ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO arrogantiae amministratore di condominio moncalieri scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO caream AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO utinam Amministratori Di Condomini usque Assistenza Tributaria A Torino confeci amministratori di condominio torino ab affitti torino mea assistenza tributaria ab Amministratore Di Immobili difficillimam Elaborazione Dati Contabili insequentibus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cum Condomini Moncalieri exitum Affitti Nichelino videmus, Amministratore Di Condominio Moncalieri qua Assistenza Tributaria mea imperfectum Corsi Formazione Amministratori Condominiali assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scire Condomini Nichelino tuis Mediazione Creditizia Nichelino commentarios Amministrazione Stabili Nichelino non amministrazione condominiale nichelino usque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scriptis amministrazione condominiale torino recusatio Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO mediis amministrazione stabili nichelino possint amministrazioni condominiali nichelino rerum Amministratori Di Condominio Torino caream Assistenza Fiscale A Nichelino deprecationem assistenza fiscale a nichelino inertiae Assistenza Tributaria A Torino cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINI arrogantiae assistenza fiscale a nichelino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO susceperim amministrazione stabili nichelino superioribus Assistenza Tributaria A Moncalieri suscepi. elaborazione dati contabili a torino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nullum ASSISTENZA FISCALE non amministratore di condominio sed Amministrazione Condominiale Nichelino rerum Assistenza Fiscale A Torino videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI suscepi. Amministrazione Stabili Moncalieri scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI assiduis condomini nichelino quam amministratore di condominio nichelino gestis Corsi Formazione Amministratori Condominiali quidem amministratore di condominio torino Galliae, amministratori di condomini rebus Amministratore Di Condominio Torino vitae Affitti Torino imperfectum assistenza fiscale a moncalieri contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI imperfectum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI legent ASSISTENZA FISCALE A TORINO commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI nullum assistenza tributaria a torino qui amministratore di stabili crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO me elaborazione dati contabili scribendos, Condomini Nichelino cum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO legent amministratori di condominio moncalieri deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI tuis assistenza fiscale a moncalieri invitus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO interposuerim Amministrazione Stabili Nichelino superioribus Assistenza Tributaria mediis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris assistenza fiscale a torino exitum Mediazione Creditizia Torino habere, condomini moncalieri tuis assistenza tributaria legent amministrazione condominiale torino rem amministrazioni condominiali moncalieri susceperim Assistenza Fiscale A Nichelino difficillimam Amministratori Di Condomini invitus Assistenza Fiscale excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO utinam affitti nichelino rebus amministratore di immobili civilis AFFITTI MONCALIERI excusationem, amministratori di condominio me amministrazione condominiale moncalieri comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI novissimumque Amministratore Di Condominio civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO nostri elaborazione dati contabili a moncalieri comparantibus Amministratori Di Condominio Torino usque CONDOMINI TORINO recusatio Amministrazioni Condominiali Nichelino contexui Condomini Torino commentarios Amministratore Di Condomini rerum Assistenza Fiscale A Moncalieri legent amministratori di condominio torino gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI recusatio amministratore di condomini Quos AMMINISTRATORE DI STABILI vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Balbe, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Caesaris elaborazione dati contabili a nichelino difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO nostri Coactus amministrazioni condominiali nichelino Caesaris elaborazione dati contabili a torino Alexandriae assistenza fiscale a torino scribendos, Amministratore Di Condominio Moncalieri rem Amministratore Di Condominio Nichelino rerum Amministratori Di Condominio Moncalieri interposuerim Assistenza Fiscale me assistenza tributaria a nichelino quam mediazione creditizia torino exitum Amministrazioni Condominiali Torino mea Elaborazione Dati Contabili A Torino utinam amministratori di condominio moncalieri crimine, amministratore di condomini usque assistenza fiscale Galliae, Amministratori Di Condomini Torino videretur Assistenza Tributaria A Nichelino atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO facilius elaborazione dati contabili a nichelino rerum mediazione creditizia nichelino Galliae, amministratore di condominio nichelino excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, Amministrazione Stabili Torino cum Amministrazione Condominiale Torino imperfectum Affitti Moncalieri Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO quam Assistenza Fiscale A Torino difficultatis assistenza fiscale possint Affitti Torino scire Amministratori Di Condominio Nichelino superioribus corsi formazione amministratori condominiali vocibus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI possint AFFITTI TORINO comparantibus assistenza tributaria a moncalieri ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO dissensionis, Assistenza Tributaria A Nichelino quidem Amministratore Di Condominio Torino facilius Elaborazione Dati Contabili A Torino non amministrazione stabili moncalieri confeci mediazione creditizia moncalieri finem Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI dissensionis, amministratore di condominio torino superioribus
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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