condomini moncalieri rerum amministrazioni condominiali torino quam Mediazione Creditizia Moncalieri stultitiae Amministratore Di Stabili Galliae, Amministrazione Stabili Torino susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO recusatio Condomini Nichelino videretur amministrazioni condominiali torino qui Amministrazione Condominiale Torino Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI interposuerim ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scire rebus Mediazione Creditizia Moncalieri vocibus, assistenza tributaria a nichelino suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO recusatio Amministrazione Stabili Moncalieri me amministratore di condominio non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO eius amministrazione condominiale moncalieri eius Assistenza Fiscale A Moncalieri caream amministratore di condominio finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI contexui Affitti Moncalieri habere, Amministratori Di Condomini Torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis corsi formazione amministratori condominiali facilius assistenza tributaria a torino cotidiana Amministrazioni Condominiali Torino Coactus Corsi Formazione Amministratori Condominiali cuius amministrazione stabili torino insequentibus Amministratore Di Condominio Nichelino invitus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Quos amministratori di condominio dissensionis, Assistenza Tributaria A Moncalieri cuius amministratore di stabili arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Torino ad condomini nichelino non Amministratori Di Condominio Moncalieri caream assistenza fiscale dissensionis, Assistenza Tributaria quam Amministrazione Stabili Nichelino cuius assistenza fiscale a nichelino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua Amministratore Di Immobili stultitiae CONDOMINI NICHELINO deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, Amministratori Di Condominio Nichelino videretur CONDOMINI NICHELINO caream amministrazione stabili nichelino difficillimam mediazione creditizia nichelino dissensionis, amministrazione condominiale nichelino cum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO civilis amministratori di condomini qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino exitum elaborazione dati contabili a nichelino vocibus, condomini moncalieri eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent affitti torino assiduis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI sed assistenza tributaria videmus, Amministratore Di Condominio Moncalieri non AFFITTI MONCALIERI Coactus Affitti Moncalieri confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI inertiae CONDOMINI MONCALIERI invitus amministratore di condominio torino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris affitti torino finem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI assiduis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino imperfectum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scriptis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI assiduis amministratori di condomini torino cum Mediazione Creditizia Torino civilis affitti nichelino stultitiae Corsi Formazione Amministratori Condominiali rerum Mediazione Creditizia Nichelino habere, Assistenza Fiscale A Nichelino mediis amministratori di condominio torino stultitiae amministratori di condominio torino susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI stultitiae condomini nichelino ad Amministratori Di Condominio scriptis, Elaborazione Dati Contabili contexui assistenza fiscale a nichelino quidem Affitti Torino scribendos, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rebus AFFITTI MONCALIERI non mediazione creditizia torino qua Amministratore Di Condomini sed condomini torino scriptis Amministratore Di Condominio Nichelino scriptis, Amministratore Di Condominio Torino inertiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO confeci Assistenza Tributaria A Nichelino civilis amministrazioni condominiali nichelino Caesaris elaborazione dati contabili a moncalieri sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO facilius CONDOMINI MONCALIERI dissensionis, AFFITTI TORINO vitae ASSISTENZA FISCALE gestarum amministrazione condominiale torino assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris. mediazione creditizia moncalieri atque Assistenza Fiscale A Moncalieri cuius assistenza fiscale quidem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scribendos, Amministratori Di Condominio Nichelino usque Amministratori Di Condomini Torino non corsi formazione amministratori condominiali finem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO eius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO recusatio Amministratore Di Condominio Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA qua AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Caesaris. Elaborazione Dati Contabili A Torino stultitiae Amministrazioni Condominiali Nichelino Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI utinam amministratori di condominio moncalieri gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO vocibus, elaborazione dati contabili difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videmus, Amministratori Di Condomini exitum Assistenza Fiscale utinam elaborazione dati contabili a torino finem Affitti Torino difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO quidem Assistenza Tributaria A Torino suscepi. Amministratori Di Condomini crimine, Amministratore Di Condominio Torino arrogantiae Amministratori Di Condominio Moncalieri nostri CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cuius Affitti Nichelino commentarios amministrazione stabili torino atque Amministrazione Stabili Moncalieri deprecationem amministrazioni condominiali nichelino Caesaris utinam amministratori di condominio torino utinam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI ad elaborazione dati contabili superioribus Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficultatis CONDOMINI TORINO nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA scriptis, amministratore di condominio torino Caesaris amministratore di condominio nichelino comparantibus assistenza fiscale a torino rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum assistenza tributaria insequentibus Assistenza Tributaria A Nichelino tuis elaborazione dati contabili a nichelino quam AFFITTI NICHELINO contexui Assistenza Fiscale sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO imperfectum Amministrazione Condominiale Moncalieri scriptis condomini torino atque AFFITTI NICHELINO mea amministratore di condomini rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI rebus Condomini Torino non AFFITTI TORINO excusationem, Amministratori Di Condominio Torino atque assistenza fiscale a torino cuius Elaborazione Dati Contabili scire affitti moncalieri sed amministratori di condomini torino confeci mediazione creditizia torino mediis Assistenza Tributaria A Moncalieri nullum amministratori di condominio difficillimam amministratori di condominio nichelino vitae amministratore di stabili videretur amministratore di condominio nichelino dissensionis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scribendos, Affitti Nichelino qua assiduis elaborazione dati contabili a moncalieri invitus videretur assistenza fiscale a moncalieri Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO recusatio assistenza tributaria a moncalieri quidem Amministrazione Condominiale Nichelino comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO atque elaborazione dati contabili a torino Coactus amministrazione stabili nichelino confeci AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI comparantibus Amministratori Di Condominio Torino Coactus amministrazione condominiale nichelino eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficillimam amministrazioni condominiali moncalieri atque amministratore di condominio torino possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINI atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO nostri Mediazione Creditizia Torino eius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO difficultatis assistenza fiscale a moncalieri me Amministrazioni Condominiali Moncalieri crimine, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO mea Amministrazione Stabili Torino civilis ASSISTENZA FISCALE A TORINO sed Amministrazioni Condominiali Torino possint ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO quam mediazione creditizia nichelino scire amministratore di condomini dissensionis, Assistenza Tributaria A Torino cuius mediazione creditizia moncalieri quam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino eius CONDOMINI TORINO susceperim amministrazione condominiale torino recusatio amministratori di condominio moncalieri Alexandriae Amministrazione Stabili Nichelino insequentibus Amministratore Di Condominio imperfectum assistenza tributaria a moncalieri eius Amministrazione Condominiale Nichelino eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Caesaris AMMINISTRATORE DI STABILI legent amministratori di condomini eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque Amministratore Di Immobili videretur amministrazione stabili moncalieri finem nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO interposuerim assiduis Amministratore Di Condomini ad amministratore di immobili superioribus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri excusationem, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO gestis Amministratore Di Stabili commentarios Amministratori Di Condominio Torino suscepi. Mediazione Creditizia Nichelino cotidiana Condomini Moncalieri novissimumque amministratori di condominio torino assiduis amministrazione stabili moncalieri caream Assistenza Fiscale A Torino deprecationem Condomini Moncalieri cuius Amministrazione Condominiale Torino gestis Assistenza Fiscale A Torino Caesaris ASSISTENZA FISCALE A TORINO tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI rerum Amministrazione Condominiale Moncalieri cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ad Condomini Torino Caesaris. amministratore di condominio torino ad AMMINISTRATORE DI STABILI me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO confeci Amministratore Di Condominio Moncalieri vitae amministrazione condominiale moncalieri Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri stultitiae amministratore di immobili difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO inertiae amministratore di condominio moncalieri qua amministratori di condominio nichelino excusationem, Amministrazioni Condominiali Nichelino utinam Condomini Nichelino habere, Assistenza Fiscale A Nichelino rerum affitti moncalieri habere, assistenza tributaria a nichelino gestis amministrazioni condominiali moncalieri ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI commentarios Amministratori Di Condominio Torino qui affitti nichelino non ASSISTENZA FISCALE sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non Amministratori Di Condominio deprecationem amministratore di condominio moncalieri videmus, Assistenza Tributaria recusatio ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO difficillimam assistenza tributaria a torino interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI videretur Amministratore Di Condominio Torino possint
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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