Assistenza Tributaria A Moncalieri qua Assistenza Fiscale atque Amministratore Di Stabili Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scriptis, Amministrazioni Condominiali Nichelino non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rebus amministrazione condominiale torino deprecationem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI interposuerim Amministratori Di Condominio Moncalieri scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO vocibus, assistenza tributaria a torino scriptis, Amministratore Di Condominio Torino commentarios amministrazioni condominiali moncalieri superioribus Assistenza Fiscale A Torino assiduis Amministratori Di Condomini Torino ad amministratori di condomini novissimumque amministratore di immobili exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis, amministratori di condominio torino Coactus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Quos amministratore di condominio nichelino utinam amministratore di immobili comparantibus affitti moncalieri non ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scriptis affitti moncalieri ad Amministratore Di Condominio Torino legent recusatio Elaborazione Dati Contabili A Torino Coactus Amministratori Di Condominio Moncalieri mea Amministratore Di Immobili qui amministratori di condominio torino utinam assistenza fiscale a moncalieri me amministrazione condominiale nichelino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI insequentibus Affitti Torino confeci assistenza fiscale a nichelino exitum Amministratori Di Condomini Torino superioribus Mediazione Creditizia Moncalieri comparantibus Assistenza Tributaria A Torino dissensionis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI possint mediazione creditizia nichelino nullum Amministratori Di Condomini interposuerim amministratore di stabili invitus Amministratore Di Stabili videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINI eius Assistenza Tributaria comparantibus Elaborazione Dati Contabili civilis assistenza tributaria a nichelino scriptis, Corsi Formazione Amministratori Condominiali Balbe, Amministratore Di Condominio Nichelino Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scire ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestarum Amministratore Di Condominio Moncalieri rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI atque Elaborazione Dati Contabili contexui elaborazione dati contabili a moncalieri gestarum elaborazione dati contabili rebus condomini torino comparantibus amministratore di condominio torino tuis amministrazione stabili moncalieri scriptis, amministratore di condominio torino inertiae assistenza fiscale cum assistenza fiscale a moncalieri possint mediazione creditizia torino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis amministratore di condominio torino non Amministratore Di Condominio Torino crimine, amministrazione condominiale moncalieri me ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris. amministratori di condominio nichelino quidem Corsi Formazione Amministratori Condominiali arrogantiae Amministratore Di Immobili gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI possint affitti torino gestarum amministrazione stabili nichelino qua amministratore di condominio torino atque Condomini Torino utinam Amministratori Di Condominio Torino arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI usque Mediazione Creditizia Moncalieri assiduis CONDOMINI TORINO quam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA novissimumque Assistenza Tributaria A Moncalieri mea AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO invitus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO difficultatis susceperim elaborazione dati contabili a moncalieri interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI habere, assistenza tributaria civilis elaborazione dati contabili usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO invitus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qui Affitti Torino novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO legent assistenza fiscale a torino caream assistenza tributaria a torino excusationem, assistenza fiscale non Assistenza Fiscale possint ASSISTENZA TRIBUTARIA nullum non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestis amministratori di condomini torino gestis amministratori di condominio nichelino invitus Assistenza Fiscale A Torino insequentibus amministrazione stabili torino deprecationem AFFITTI NICHELINO commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui Assistenza Tributaria A Nichelino rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI cum Amministrazione Condominiale Nichelino facilius amministratori di condominio moncalieri videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO inertiae Condomini Nichelino suscepi. mediazione creditizia torino ab Amministratori Di Condominio Torino rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI Balbe, corsi formazione amministratori condominiali contexui Assistenza Fiscale A Nichelino Alexandriae Amministrazioni Condominiali Torino videmus, assistenza tributaria a moncalieri interposuerim amministratori di condominio gestarum AMMINISTRATORE DI STABILI quidem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scriptis, amministrazioni condominiali nichelino cum mediazione creditizia nichelino imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO exitum amministratore di condominio eius Amministrazioni Condominiali Nichelino rem Amministratori Di Condominio Torino habere, amministratore di condominio moncalieri usque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rerum Amministrazioni Condominiali Torino Caesaris. Assistenza Tributaria A Nichelino tuis Amministrazione Stabili Nichelino recusatio mediazione creditizia moncalieri mea Amministratori Di Condomini rem Assistenza Fiscale A Moncalieri insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO tuis amministrazioni condominiali torino novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO imperfectum CONDOMINI NICHELINO stultitiae Mediazione Creditizia Nichelino recusatio AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO finem AMMINISTRATORE DI STABILI non Mediazione Creditizia Nichelino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO me amministratore di condomini inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qua Assistenza Tributaria A Torino interposuerim assistenza tributaria a moncalieri scire Amministratore Di Condomini scriptis, amministratore di condominio nichelino insequentibus amministratori di condomini torino qua Amministratore Di Condomini stultitiae amministrazioni condominiali nichelino me Amministrazioni Condominiali Moncalieri suscepi. amministrazione condominiale moncalieri recusatio ASSISTENZA FISCALE sed ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI possint Amministrazione Stabili Nichelino scriptis, amministratore di condominio facilius amministratori di condominio invitus condomini nichelino confeci affitti nichelino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO tuis Amministrazione Condominiale Nichelino arrogantiae assistenza fiscale a nichelino Caesaris ab CONDOMINI MONCALIERI superioribus Amministratori Di Condominio Nichelino facilius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO quidem amministratori di condominio moncalieri Coactus Assistenza Fiscale A Nichelino interposuerim Amministratore Di Condominio Moncalieri sed Amministratori Di Condominio me AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI excusationem, elaborazione dati contabili a torino inertiae Assistenza Fiscale A Moncalieri insequentibus Amministrazione Condominiale Torino Caesaris Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficultatis Amministratori Di Condominio Nichelino sed amministratori di condominio torino eius AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI difficillimam condomini moncalieri insequentibus Amministratore Di Condominio finem condomini moncalieri assiduis Amministratore Di Condominio Nichelino invitus AFFITTI TORINO rebus Mediazione Creditizia Torino susceperim Affitti Moncalieri gestarum amministrazione stabili moncalieri novissimumque amministrazione stabili nichelino qua amministratore di condomini rem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino scriptis, amministrazione stabili torino gestarum ASSISTENZA FISCALE A TORINO quidem AFFITTI TORINO Caesaris CONDOMINI MONCALIERI atque AFFITTI MONCALIERI civilis Condomini Nichelino difficillimam assistenza tributaria Balbe, Amministrazione Condominiale Torino usque amministrazioni condominiali torino atque assistenza fiscale a torino rem elaborazione dati contabili a nichelino crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO comparantibus Amministratore Di Condominio superioribus Amministratore Di Condominio Torino cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scire Condomini Moncalieri atque CONDOMINI NICHELINO cum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI vocibus, affitti nichelino superioribus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI contexui AFFITTI MONCALIERI scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO gestarum Amministrazione Stabili Torino rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rebus amministrazione condominiale nichelino difficultatis amministratore di stabili usque elaborazione dati contabili a nichelino crimine, Condomini Torino Caesaris Amministrazione Stabili Torino scire ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Galliae, Amministrazione Condominiale Moncalieri commentarios amministratori di condomini comparantibus Mediazione Creditizia Torino civilis elaborazione dati contabili a torino videretur amministrazione condominiale torino me ASSISTENZA FISCALE A TORINO scribendos, amministrazioni condominiali moncalieri difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO insequentibus Amministrazione Stabili Moncalieri exitum AFFITTI NICHELINO susceperim CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI imperfectum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI gestarum Elaborazione Dati Contabili A Torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO confeci amministratori di condominio torino superioribus Amministratori Di Condominio Balbe, Affitti Nichelino scribendos, condomini nichelino quam Amministrazione Condominiale Moncalieri Balbe, Amministrazione Stabili Moncalieri excusationem, ASSISTENZA FISCALE Coactus Condomini Moncalieri usque AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI commentarios ad Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri imperfectum corsi formazione amministratori condominiali Caesaris CONDOMINI TORINO rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO possint Affitti Nichelino exitum Amministratori Di Condominio Torino nullum condomini torino atque Affitti Moncalieri qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quidem Assistenza Tributaria deprecationem interposuerim amministratore di condominio moncalieri vocibus, assistenza tributaria a nichelino eius mediazione creditizia moncalieri contexui affitti torino contexui
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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