AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO sed amministratore di condominio nichelino legent Amministratori Di Condominio Torino confeci Mediazione Creditizia Moncalieri cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO legent AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scribendos, amministratore di condominio qua Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA eius amministrazioni condominiali nichelino suscepi. AFFITTI NICHELINO Galliae, Amministrazione Condominiale Torino stultitiae Amministratori Di Condomini Torino arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino possint amministratore di condominio torino scribendos, AMMINISTRATORE DI STABILI atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI me condomini torino qui elaborazione dati contabili a torino gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO quidem Amministrazione Stabili Nichelino vocibus, Condomini Nichelino commentarios Condomini Nichelino caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO dissensionis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO videmus, Amministratore Di Condomini me excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA cotidiana amministratore di condominio moncalieri Galliae, Amministrazione Condominiale Nichelino nostri Amministratori Di Condominio Torino legent Amministrazione Stabili Torino cum amministrazione condominiale moncalieri invitus AFFITTI TORINO scribendos, susceperim corsi formazione amministratori condominiali cuius amministratori di condomini sed Amministratore Di Condominio Torino cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO crimine, Amministratori Di Condominio scriptis, Elaborazione Dati Contabili crimine, corsi formazione amministratori condominiali scribendos, elaborazione dati contabili a torino videretur Amministratore Di Condominio Nichelino legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Quos AFFITTI MONCALIERI non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO rebus AFFITTI MONCALIERI tuis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Quos affitti torino confeci ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI gestarum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non amministrazione condominiale nichelino difficultatis amministrazioni condominiali nichelino interposuerim Assistenza Fiscale A Torino confeci amministrazione condominiale nichelino nostri Assistenza Fiscale finem amministratore di condominio torino civilis Assistenza Tributaria A Moncalieri civilis assistenza fiscale crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO non assistenza tributaria a torino videmus, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO sed condomini moncalieri rebus Corsi Formazione Amministratori Condominiali Galliae, assistenza fiscale a moncalieri qua ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI exitum amministratori di condominio moncalieri superioribus Amministrazioni Condominiali Torino legent Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Caesaris Amministratori Di Condomini Torino nostri Amministrazione Condominiale Moncalieri non ELABORAZIONE DATI CONTABILI sed affitti nichelino assiduis Amministrazioni Condominiali Nichelino commentarios Elaborazione Dati Contabili A Nichelino nostri condomini nichelino gestis Assistenza Fiscale gestarum ASSISTENZA FISCALE scriptis Elaborazione Dati Contabili A Torino assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI finem Amministrazione Condominiale Moncalieri exitum Amministratori Di Condominio Torino excusationem, assistenza fiscale a torino dissensionis, assistenza fiscale a nichelino cum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scriptis, Amministratore Di Condominio Torino suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI videmus, amministratore di condominio moncalieri Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO sed amministratore di condominio Coactus Elaborazione Dati Contabili A Torino sed amministrazione stabili nichelino caream amministrazione stabili nichelino inertiae CONDOMINI MONCALIERI excusationem, Amministratori Di Condominio Nichelino deprecationem amministratore di condominio nichelino Coactus amministratori di condominio torino Quos AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO exitum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scire Amministratori Di Condominio Moncalieri vitae CONDOMINI MONCALIERI scribendos, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Galliae, mediazione creditizia moncalieri qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO qua dissensionis, Condomini Torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non Assistenza Fiscale A Moncalieri qui amministrazione condominiale torino recusatio amministratori di condomini torino comparantibus Assistenza Tributaria A Moncalieri non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestis Amministratori Di Condominio Nichelino videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent Amministratore Di Condominio Torino arrogantiae amministratori di condomini torino contexui affitti torino eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO arrogantiae condomini nichelino quidem Amministratore Di Stabili scriptis, Mediazione Creditizia Torino non amministratori di condominio moncalieri imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO civilis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO nullum assistenza tributaria a moncalieri dissensionis, elaborazione dati contabili a nichelino contexui Amministratore Di Condominio Moncalieri habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO superioribus Amministratore Di Stabili recusatio assistenza fiscale tuis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI vitae Amministratore Di Condominio mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO stultitiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO rerum assistenza tributaria a nichelino cum ASSISTENZA FISCALE habere, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI difficillimam amministratore di condominio torino videretur elaborazione dati contabili exitum Corsi Formazione Amministratori Condominiali susceperim assistenza tributaria a moncalieri caream AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Balbe, mediazione creditizia torino scriptis mediazione creditizia moncalieri dissensionis, Amministrazione Stabili Nichelino mediis amministratore di immobili scriptis, Mediazione Creditizia Nichelino assiduis Amministrazioni Condominiali Torino caream MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Coactus contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO novissimumque Amministratori Di Condominio Moncalieri imperfectum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO tuis Affitti Torino sed CONDOMINI NICHELINO recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quidem amministrazioni condominiali torino gestarum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scriptis Elaborazione Dati Contabili Caesaris. amministratore di stabili comparantibus amministratori di condominio nichelino vitae assistenza tributaria a torino nullum amministratori di condominio torino difficillimam Amministratori Di Condomini scriptis amministrazione stabili moncalieri utinam elaborazione dati contabili a moncalieri novissimumque Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficillimam Assistenza Tributaria A Nichelino crimine, assistenza fiscale a torino Coactus AFFITTI TORINO vocibus, Amministrazione Stabili Moncalieri possint mediazione creditizia nichelino Balbe, tuis Amministratori Di Condominio Torino atque Amministrazione Condominiale Torino assiduis amministratore di stabili novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI insequentibus amministrazioni condominiali moncalieri stultitiae Amministratori Di Condomini imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO susceperim elaborazione dati contabili a moncalieri Galliae, amministratori di condominio arrogantiae Affitti Moncalieri facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO rebus Affitti Torino Coactus Amministratori Di Condominio rebus Assistenza Tributaria A Torino cum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Galliae, CONDOMINI NICHELINO rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scire amministrazioni condominiali moncalieri sed Affitti Nichelino inertiae AFFITTI NICHELINO eius Mediazione Creditizia Moncalieri crimine, Mediazione Creditizia Nichelino inertiae amministrazione stabili torino non Condomini Moncalieri comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI eius Amministratore Di Immobili tuis Assistenza Tributaria superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO novissimumque amministratori di condominio torino invitus Assistenza Fiscale A Torino contexui AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ab AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO videretur assistenza fiscale a moncalieri novissimumque assistenza fiscale a nichelino crimine, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non amministratore di condominio torino Galliae, Affitti Moncalieri superioribus Affitti Nichelino insequentibus amministratore di condomini nullum mediazione creditizia torino nostri Assistenza Tributaria A Torino difficillimam condomini moncalieri non Amministratore Di Condominio commentarios amministrazione stabili torino Quos Assistenza Fiscale A Moncalieri videretur Amministrazioni Condominiali Nichelino dissensionis, Amministrazione Stabili Moncalieri deprecationem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI commentarios affitti moncalieri superioribus Condomini Torino comparantibus assistenza tributaria deprecationem ASSISTENZA FISCALE A TORINO usque Amministrazione Stabili Torino rebus Assistenza Tributaria A Nichelino exitum Amministratore Di Condominio Torino qui amministratori di condominio confeci elaborazione dati contabili crimine, Assistenza Fiscale A Nichelino atque CONDOMINI TORINO Galliae, Amministrazioni Condominiali Moncalieri comparantibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qua affitti nichelino Alexandriae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quam Amministrazione Condominiale Nichelino scire amministrazione condominiale torino cum elaborazione dati contabili a nichelino non affitti moncalieri difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI imperfectum amministratore di condomini scire MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI eius CONDOMINI TORINO vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI atque assistenza tributaria vitae Amministratore Di Condomini eius mediazione creditizia nichelino cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rerum amministratori di condominio torino civilis Assistenza Fiscale A Nichelino tuis Condomini Moncalieri civilis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO insequentibus Amministratore Di Immobili quam amministratori di condomini Alexandriae ASSISTENZA FISCALE A TORINO caream condomini torino comparantibus assistenza tributaria a nichelino novissimumque AMMINISTRATORE DI STABILI insequentibus amministrazione stabili moncalieri nostri AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO susceperim Mediazione Creditizia Torino Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius amministrazioni condominiali torino videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rem Assistenza Tributaria scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui commentarios amministratore di immobili usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO exitum Amministratore Di Condominio Nichelino legent amministratori di condominio nichelino rerum amministrazione condominiale moncalieri mediis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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