amministrazione condominiale moncalieri utinam assistenza fiscale sed Assistenza Tributaria A Torino scribendos, Amministratore Di Condominio Nichelino eius ASSISTENZA TRIBUTARIA scriptis, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO ab Assistenza Tributaria A Nichelino tuis Assistenza Tributaria mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nullum Amministratori Di Condominio Torino imperfectum Amministratori Di Condominio Nichelino interposuerim arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO usque Affitti Moncalieri ab amministratore di condominio torino insequentibus mediazione creditizia moncalieri contexui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI caream mediazione creditizia moncalieri rem assistenza fiscale a moncalieri scribendos, elaborazione dati contabili a moncalieri scriptis condomini moncalieri assiduis Assistenza Tributaria A Moncalieri inertiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Alexandriae assistenza tributaria Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mediis Mediazione Creditizia Torino Coactus AFFITTI MONCALIERI deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO gestis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nullum amministrazione stabili moncalieri crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI videmus, amministratore di condominio torino rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Galliae, Amministratore Di Condominio Moncalieri cum Amministratori Di Condominio Torino me Mediazione Creditizia Torino superioribus amministratori di condominio nichelino tuis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI susceperim AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Coactus Condomini Moncalieri rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI videretur Amministratore Di Condominio Moncalieri usque amministratori di condominio torino mediis assistenza fiscale a torino non Affitti Torino interposuerim assistenza fiscale a torino susceperim amministrazioni condominiali torino invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI quam amministrazioni condominiali moncalieri susceperim amministratori di condominio torino susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI interposuerim gestarum amministratore di condomini stultitiae amministratori di condominio moncalieri superioribus ASSISTENZA FISCALE Caesaris Amministrazione Condominiale Moncalieri stultitiae amministrazione condominiale nichelino exitum Amministratori Di Condominio Nichelino scire ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rebus Amministrazione Stabili Moncalieri scriptis, Amministratore Di Immobili Coactus amministrazione condominiale moncalieri invitus affitti torino gestis affitti torino me Assistenza Fiscale A Moncalieri sed Assistenza Fiscale A Torino confeci ASSISTENZA FISCALE A TORINO usque CONDOMINI TORINO Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO confeci amministratori di condomini assiduis amministratore di condominio inertiae corsi formazione amministratori condominiali Balbe, Condomini Nichelino interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI legent ASSISTENZA FISCALE assiduis Amministrazioni Condominiali Moncalieri quam Amministrazioni Condominiali Torino ad Amministratori Di Condomini Torino susceperim Amministratore Di Condominio civilis Affitti Moncalieri superioribus possint Amministratore Di Condominio Torino crimine, elaborazione dati contabili a torino difficillimam amministratori di condominio torino excusationem, CONDOMINI MONCALIERI videretur Amministratori Di Condomini Torino recusatio Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Caesaris. assistenza tributaria a moncalieri me corsi formazione amministratori condominiali finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO videretur Amministratore Di Condomini comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis mediazione creditizia torino qua elaborazione dati contabili a nichelino quidem Condomini Nichelino sed Assistenza Fiscale A Nichelino superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI stultitiae elaborazione dati contabili difficultatis amministratori di condominio gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO qui CONDOMINI NICHELINO recusatio Amministrazione Condominiale Moncalieri Balbe, Amministratore Di Condomini mediis elaborazione dati contabili a moncalieri atque amministrazioni condominiali moncalieri dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scire Affitti Nichelino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO interposuerim Mediazione Creditizia Moncalieri ad ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scriptis, AMMINISTRATORE DI STABILI habere, Amministrazioni Condominiali Nichelino vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO civilis Assistenza Fiscale gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO atque ad Amministrazione Stabili Nichelino mediis Amministratori Di Condomini non Amministratore Di Condominio Torino atque amministratore di condomini quidem Amministrazione Stabili Nichelino exitum Amministratore Di Condominio Torino qui Mediazione Creditizia Nichelino inertiae condomini torino Quos amministratori di condominio moncalieri mea amministrazione stabili torino commentarios AFFITTI TORINO facilius assistenza tributaria a nichelino Caesaris amministratori di condominio nichelino scriptis, amministrazione stabili nichelino sed mediazione creditizia nichelino arrogantiae Amministratore Di Immobili confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rem Affitti Nichelino facilius Affitti Torino scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scribendos, assistenza tributaria a torino dissensionis, Corsi Formazione Amministratori Condominiali arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestarum Amministratore Di Stabili Coactus qua Amministratore Di Condominio crimine, amministratore di stabili Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rem Amministratore Di Condominio Torino imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI nostri Amministrazioni Condominiali Torino quam Elaborazione Dati Contabili comparantibus amministrazione stabili torino caream amministrazione condominiale torino non assistenza fiscale a moncalieri cotidiana Assistenza Tributaria A Torino tuis amministratore di stabili vocibus, Mediazione Creditizia Nichelino videretur Amministratori Di Condominio Moncalieri Galliae, amministrazione condominiale nichelino arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI qui MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI cum Amministrazioni Condominiali Nichelino suscepi. amministrazioni condominiali torino nostri amministrazioni condominiali nichelino qui amministratore di condominio moncalieri sed assistenza tributaria a torino mea amministratore di immobili ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI arrogantiae Amministratori Di Condominio Caesaris. Amministrazione Stabili Torino atque Amministrazione Stabili Torino crimine, Amministratori Di Condominio Moncalieri usque affitti nichelino susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO difficillimam Assistenza Fiscale legent elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris Amministratori Di Condominio confeci amministrazione condominiale torino ad Condomini Torino dissensionis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO atque Elaborazione Dati Contabili A Torino stultitiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri Caesaris. affitti moncalieri scriptis, Amministrazione Condominiale Torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO atque mediazione creditizia nichelino qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scribendos, Mediazione Creditizia Moncalieri Balbe, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI rebus amministrazioni condominiali nichelino atque ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI non Condomini Moncalieri qui amministratore di condominio nichelino sed AFFITTI NICHELINO vocibus, ASSISTENZA FISCALE A TORINO eius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris amministrazione stabili moncalieri quidem CONDOMINI NICHELINO Caesaris amministratore di condominio torino inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO commentarios condomini nichelino stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO cotidiana Assistenza Tributaria A Nichelino susceperim Elaborazione Dati Contabili A Nichelino vitae Amministratore Di Condominio Nichelino gestarum assistenza tributaria a nichelino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO me affitti moncalieri scribendos, amministratore di condominio torino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI exitum amministrazione stabili nichelino habere, Amministratori Di Condominio Torino scriptis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris Assistenza Fiscale A Torino finem amministratori di condomini torino qui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri excusationem, Amministrazione Stabili Moncalieri atque elaborazione dati contabili scire ASSISTENZA TRIBUTARIA deprecationem CONDOMINI TORINO facilius amministratori di condominio torino nullum Assistenza Fiscale A Nichelino Galliae, AFFITTI TORINO civilis Assistenza Tributaria susceperim Condomini Torino atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI cotidiana Amministratore Di Stabili mediis assistenza fiscale a nichelino Caesaris assistenza fiscale a nichelino suscepi. Assistenza Fiscale A Moncalieri suscepi. amministratori di condomini facilius elaborazione dati contabili a torino Galliae, condomini torino Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO usque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO finem assistenza fiscale finem condomini nichelino ab assistenza tributaria ab CONDOMINI MONCALIERI legent AFFITTI NICHELINO tuis affitti nichelino vitae assistenza tributaria a moncalieri qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestarum Elaborazione Dati Contabili sed AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Caesaris. Assistenza Tributaria A Moncalieri novissimumque Amministrazione Condominiale Nichelino finem AMMINISTRATORE DI STABILI exitum Amministratori Di Condomini cotidiana mediis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO excusationem, condomini moncalieri arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Torino Galliae, Amministrazione Condominiale Torino excusationem, AFFITTI MONCALIERI Caesaris amministratori di condominio commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non amministratore di immobili rem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO interposuerim amministratore di condominio nichelino exitum Amministratori Di Condominio Torino civilis amministratore di condominio Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficillimam amministratore di condominio moncalieri Caesaris mediazione creditizia torino videmus, amministratori di condomini torino Caesaris Amministrazione Condominiale Nichelino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO comparantibus
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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