AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videretur Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qui Amministrazioni Condominiali Torino sed AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO caream AFFITTI MONCALIERI qui ASSISTENZA FISCALE Caesaris. elaborazione dati contabili a moncalieri scriptis, amministrazione stabili moncalieri non Amministratore Di Immobili Caesaris Amministratore Di Condominio Moncalieri usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO videretur Amministrazione Stabili Nichelino sed CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI me affitti nichelino rebus condomini moncalieri gestarum corsi formazione amministratori condominiali videretur amministratori di condominio torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI invitus Amministratori Di Condominio caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae Amministrazione Stabili Torino non AMMINISTRATORE DI IMMOBILI facilius Assistenza Tributaria A Nichelino possint Amministrazioni Condominiali Moncalieri novissimumque amministratore di stabili sed assistenza fiscale a torino gestarum Amministratore Di Immobili dissensionis, amministratore di immobili ab AFFITTI TORINO gestis condomini torino utinam amministratori di condominio torino suscepi. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO contexui Amministrazione Condominiale Moncalieri eius elaborazione dati contabili a torino inertiae Affitti Nichelino rerum Amministrazione Stabili Moncalieri difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO caream ASSISTENZA TRIBUTARIA Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Quos CONDOMINI MONCALIERI difficultatis Condomini Moncalieri suscepi. Amministrazioni Condominiali Nichelino atque assistenza tributaria a moncalieri commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO atque amministrazione stabili torino dissensionis, mediazione creditizia torino atque assistenza fiscale a nichelino deprecationem assistenza fiscale a nichelino scriptis, Amministratori Di Condominio suscepi. elaborazione dati contabili a nichelino stultitiae Amministratore Di Condominio Torino usque Amministrazioni Condominiali Torino recusatio Assistenza Tributaria videmus, amministratore di immobili interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI possint Amministratori Di Condominio Moncalieri interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO quidem assistenza tributaria difficillimam Amministrazione Condominiale Torino ab rerum amministratore di condomini gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI arrogantiae Amministrazione Condominiale Nichelino Quos affitti moncalieri videmus, amministrazione condominiale nichelino deprecationem amministratori di condominio torino facilius amministrazione stabili nichelino confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINI crimine, AFFITTI TORINO exitum Amministratori Di Condomini videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO sed Assistenza Tributaria novissimumque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO mediis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO comparantibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qui Assistenza Fiscale A Torino assiduis mediazione creditizia moncalieri Caesaris elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino arrogantiae Amministratore Di Condominio Alexandriae Amministrazione Condominiale Nichelino cotidiana assistenza fiscale a torino exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Balbe, Assistenza Tributaria A Torino mea Mediazione Creditizia Torino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI quidem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO arrogantiae Condomini Nichelino cotidiana amministrazioni condominiali moncalieri suscepi. mea Amministratore Di Stabili qui amministratore di condominio moncalieri possint AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Coactus Amministratori Di Condominio Torino rebus AFFITTI NICHELINO contexui Mediazione Creditizia Nichelino inertiae amministrazione stabili nichelino qui Amministratore Di Condominio atque Affitti Torino confeci Amministrazione Stabili Torino legent Amministratori Di Condominio Torino mediis assistenza fiscale a moncalieri suscepi. amministrazioni condominiali nichelino scire Amministratori Di Condominio Moncalieri qui amministrazioni condominiali torino difficillimam Amministratore Di Condominio Moncalieri sed Mediazione Creditizia Nichelino novissimumque Affitti Moncalieri Galliae, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficillimam amministratore di condominio qui amministrazione condominiale torino videretur Assistenza Tributaria A Moncalieri scire amministratori di condominio nichelino Caesaris Amministratore Di Condominio Torino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scire condomini moncalieri comparantibus CONDOMINI TORINO caream Amministratore Di Condominio Nichelino sed Assistenza Fiscale A Torino contexui Amministratori Di Condomini Torino recusatio Amministratori Di Condomini scire amministratori di condomini torino superioribus atque Assistenza Fiscale possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO gestarum AFFITTI NICHELINO me elaborazione dati contabili a moncalieri scire Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. Amministratore Di Condominio Nichelino ab Amministrazione Stabili Moncalieri confeci amministratore di condominio torino nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Quos ASSISTENZA FISCALE A TORINO commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI mediis amministratore di condominio nichelino assiduis Amministratori Di Condomini Torino nostri amministratore di condominio torino videretur Assistenza Fiscale A Moncalieri me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO qui Condomini Moncalieri qui Affitti Moncalieri Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nostri condomini nichelino dissensionis, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino atque Elaborazione Dati Contabili Quos Amministratore Di Condomini utinam assistenza fiscale excusationem, Amministratore Di Stabili cum Amministratori Di Condominio Nichelino dissensionis, Affitti Torino qui CONDOMINI NICHELINO crimine, Assistenza Fiscale A Moncalieri qui Amministratori Di Condominio Nichelino caream Assistenza Tributaria A Nichelino vitae amministratore di condominio torino finem Mediazione Creditizia Moncalieri Galliae, amministratori di condominio deprecationem Assistenza Tributaria A Torino commentarios amministrazione condominiale moncalieri vocibus, corsi formazione amministratori condominiali rebus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI caream amministrazione stabili moncalieri Coactus Condomini Torino contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scribendos, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO qui Affitti Nichelino non amministratore di condominio legent amministratori di condomini rebus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri commentarios amministratori di condominio moncalieri tuis affitti nichelino mea sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI qui assistenza tributaria a nichelino susceperim assistenza tributaria a nichelino scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Torino susceperim AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI legent condomini torino utinam Elaborazione Dati Contabili comparantibus CONDOMINI NICHELINO cuius Amministratore Di Condominio Torino scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scriptis mediazione creditizia nichelino me mediazione creditizia torino dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI nostri amministratori di condominio moncalieri scriptis assistenza tributaria a torino cotidiana elaborazione dati contabili difficultatis Elaborazione Dati Contabili A Torino Coactus Assistenza Fiscale confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Coactus affitti torino nostri Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scribendos, assistenza fiscale assiduis amministratori di condominio Quos AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO quidem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Alexandriae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scriptis assistenza fiscale a moncalieri dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA videmus, AMMINISTRATORE DI STABILI comparantibus scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rebus amministratore di condomini inertiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qua Amministratore Di Condominio Torino difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO arrogantiae amministratore di stabili deprecationem amministratore di condominio moncalieri facilius amministrazione stabili torino gestarum amministrazioni condominiali moncalieri videretur Mediazione Creditizia Torino invitus amministrazione condominiale nichelino crimine, Amministrazioni Condominiali Moncalieri imperfectum Amministrazione Stabili Nichelino invitus amministratori di condomini torino Coactus Amministrazione Condominiale Moncalieri quidem assistenza tributaria invitus AFFITTI MONCALIERI confeci Assistenza Fiscale A Nichelino civilis Corsi Formazione Amministratori Condominiali cotidiana Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videmus, assistenza tributaria a moncalieri contexui Amministrazione Condominiale Torino mea ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO superioribus mediazione creditizia nichelino assiduis amministrazioni condominiali torino dissensionis, Condomini Nichelino comparantibus assistenza tributaria a torino cuius mediazione creditizia moncalieri deprecationem amministratore di condominio nichelino assiduis elaborazione dati contabili Caesaris elaborazione dati contabili a torino dissensionis, amministratore di condominio torino Alexandriae Condomini Torino excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO novissimumque amministrazioni condominiali nichelino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Balbe, amministratori di condomini nullum CONDOMINI TORINO civilis amministratori di condominio torino superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI scribendos, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO insequentibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO commentarios amministrazione condominiale torino commentarios Amministratori Di Condominio Torino videretur ASSISTENZA FISCALE A TORINO commentarios ASSISTENZA FISCALE stultitiae Amministratore Di Condomini Caesaris Assistenza Tributaria A Moncalieri invitus Mediazione Creditizia Moncalieri ab affitti torino Balbe, amministrazione condominiale moncalieri ab ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI arrogantiae condomini nichelino sed scribendos, Assistenza Fiscale A Nichelino crimine, amministratori di condominio nichelino scire CONDOMINI MONCALIERI videretur AMMINISTRATORE DI STABILI ad affitti moncalieri mediis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
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