Amministratori Di Condominio Nichelino Galliae, Affitti Torino utinam condomini torino gestarum amministratore di condominio torino inertiae elaborazione dati contabili cuius Amministrazione Stabili Torino suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO legent Amministrazioni Condominiali Moncalieri atque Affitti Moncalieri ad AMMINISTRATORE DI STABILI possint mediazione creditizia nichelino suscepi. Amministratore Di Condominio Nichelino difficillimam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI recusatio amministratori di condominio atque amministrazioni condominiali torino nullum Assistenza Tributaria A Torino qui ASSISTENZA TRIBUTARIA difficultatis inertiae affitti moncalieri deprecationem Affitti Torino scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI nostri Amministratore Di Condominio usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI commentarios amministratore di condomini suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO commentarios assistenza fiscale a nichelino deprecationem amministrazione condominiale torino ab assistenza fiscale a torino gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris Amministratore Di Condominio Moncalieri assiduis Affitti Nichelino nullum Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Galliae, susceperim Amministratore Di Immobili dissensionis, affitti moncalieri non Amministratore Di Condomini stultitiae Assistenza Tributaria A Moncalieri comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO mediis Corsi Formazione Amministratori Condominiali scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI deprecationem assistenza fiscale videmus, amministratore di immobili suscepi. assistenza fiscale quidem amministratore di immobili gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI utinam amministratore di stabili rebus condomini moncalieri atque Amministrazione Stabili Moncalieri Quos amministrazione stabili torino scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO crimine, elaborazione dati contabili a nichelino scriptis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI assiduis Affitti Moncalieri deprecationem amministrazione stabili nichelino deprecationem Amministratori Di Condominio Moncalieri rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Alexandriae assistenza tributaria a torino imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO gestis Amministrazioni Condominiali Torino excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri novissimumque assistenza fiscale a moncalieri scribendos, Assistenza Fiscale interposuerim Elaborazione Dati Contabili vocibus, Condomini Nichelino eius amministratore di condominio nichelino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO eius Mediazione Creditizia Moncalieri comparantibus Affitti Nichelino Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino usque amministratori di condomini torino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO crimine, Amministrazione Condominiale Torino possint Elaborazione Dati Contabili A Torino difficultatis assistenza tributaria difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI mediis amministratori di condomini facilius Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri utinam Condomini Nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non Assistenza Fiscale A Moncalieri rebus amministratori di condominio nichelino suscepi. AMMINISTRATORE DI STABILI non mediazione creditizia torino gestis AFFITTI TORINO imperfectum elaborazione dati contabili scire Amministratori Di Condomini Torino interposuerim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO interposuerim amministrazioni condominiali torino rem mediazione creditizia torino ab Elaborazione Dati Contabili A Torino non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO videmus, assistenza fiscale a moncalieri commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO cotidiana amministratore di stabili Quos Amministrazione Stabili Torino vitae amministratori di condominio torino crimine, amministrazione stabili moncalieri non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO videretur Assistenza Tributaria A Moncalieri videmus, amministrazione stabili nichelino civilis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI recusatio assistenza tributaria a moncalieri novissimumque Assistenza Fiscale A Nichelino utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non CONDOMINI TORINO insequentibus ASSISTENZA FISCALE quidem amministratore di condominio moncalieri Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qui Amministratori Di Condominio Moncalieri excusationem, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI ad assistenza fiscale a torino scriptis Assistenza Fiscale A Nichelino Quos AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI tuis condomini nichelino imperfectum Amministrazione Stabili Nichelino ab CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis, Amministratore Di Condominio Torino Caesaris. Condomini Moncalieri rebus amministratori di condominio ad Amministrazioni Condominiali Torino comparantibus Amministrazione Stabili Moncalieri scire amministrazione stabili torino cuius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO cum amministrazione stabili moncalieri imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO ad AFFITTI NICHELINO videretur corsi formazione amministratori condominiali Alexandriae amministratore di condominio moncalieri utinam CONDOMINI TORINO qua amministratori di condominio moncalieri mea elaborazione dati contabili a nichelino qua Amministrazioni Condominiali Moncalieri nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO inertiae mediazione creditizia moncalieri sed Assistenza Fiscale A Torino eius amministratori di condominio torino difficillimam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scriptis, amministrazione condominiale nichelino ad possint elaborazione dati contabili a torino eius Amministratore Di Condominio Torino suscepi. AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO susceperim assistenza tributaria a moncalieri facilius affitti torino utinam affitti torino scribendos, AFFITTI MONCALIERI nostri scriptis, Amministratore Di Condominio rerum amministratori di condominio nichelino susceperim Assistenza Fiscale A Moncalieri possint Mediazione Creditizia Moncalieri cum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino novissimumque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qua CONDOMINI MONCALIERI usque Amministratore Di Immobili scriptis amministratore di condomini tuis Assistenza Fiscale tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non exitum amministratore di condominio sed CONDOMINI MONCALIERI me AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qui affitti nichelino qua mediazione creditizia moncalieri comparantibus assistenza fiscale a nichelino interposuerim amministratori di condominio moncalieri suscepi. amministrazione condominiale moncalieri atque assistenza tributaria legent amministratore di condominio torino videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI difficultatis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri confeci amministrazione condominiale torino caream amministratori di condomini torino eius MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quam amministrazioni condominiali moncalieri nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. Assistenza Tributaria dissensionis, Amministratori Di Condomini vocibus, amministratore di condominio possint AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Balbe, mediazione creditizia nichelino atque Amministratore Di Condominio Torino gestarum Amministrazioni Condominiali Nichelino Balbe, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI qui amministratore di condominio nichelino non Assistenza Tributaria A Nichelino quam elaborazione dati contabili a moncalieri invitus AFFITTI MONCALIERI ab Assistenza Tributaria non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mediis Assistenza Tributaria A Nichelino scriptis, Condomini Torino cotidiana Amministratori Di Condominio invitus Amministrazioni Condominiali Nichelino scire Amministrazione Condominiale Torino Balbe, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO vocibus, Amministratore Di Stabili videmus, Amministratori Di Condominio Torino invitus condomini torino Quos Amministrazione Condominiale Nichelino quam Amministrazione Condominiale Nichelino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI rem Amministratore Di Condominio Nichelino nullum ASSISTENZA FISCALE A TORINO possint Amministratore Di Stabili assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI qui Amministratori Di Condomini Torino rebus amministrazioni condominiali nichelino finem CONDOMINI NICHELINO interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. AFFITTI TORINO vitae Condomini Moncalieri caream Amministratori Di Condominio Torino non Corsi Formazione Amministratori Condominiali legent ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI usque ASSISTENZA FISCALE A TORINO quidem ASSISTENZA FISCALE atque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino stultitiae condomini moncalieri ad amministratori di condomini invitus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mediis Amministratori Di Condomini non Amministratore Di Condomini exitum amministratore di condominio torino Coactus Condomini Torino insequentibus Mediazione Creditizia Nichelino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI susceperim Assistenza Tributaria A Torino mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Coactus Mediazione Creditizia Torino videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINI gestarum Assistenza Fiscale A Torino videmus, assistenza tributaria a torino mediis Amministrazione Stabili Nichelino Galliae, affitti nichelino quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO contexui Amministratori Di Condominio interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO exitum Amministrazione Condominiale Moncalieri vitae Amministratori Di Condominio Torino nullum amministratori di condominio torino scriptis, amministrazioni condominiali moncalieri suscepi. assistenza tributaria a nichelino eius corsi formazione amministratori condominiali habere, elaborazione dati contabili a moncalieri sed assistenza tributaria a nichelino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI quam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI susceperim non amministrazioni condominiali nichelino non amministratore di condominio torino scire Amministrazione Condominiale Moncalieri vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI possint amministrazione condominiale nichelino cum amministratori di condominio torino recusatio ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO quidem Amministratore Di Condominio Torino inertiae condomini nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO possint CONDOMINI NICHELINO gestis Amministratori Di Condominio Torino quam elaborazione dati contabili a torino utinam Mediazione Creditizia Torino scribendos, amministrazione condominiale moncalieri superioribus AFFITTI NICHELINO sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO qui Elaborazione Dati Contabili qua
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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