Condomini Moncalieri comparantibus amministrazione stabili torino comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI gestarum amministratori di condominio torino exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA commentarios amministratore di stabili novissimumque amministrazione condominiale torino videretur Amministratori Di Condomini
Caesaris Amministrazione Stabili Torino qua Assistenza Tributaria gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO rem Amministratore Di Condominio Moncalieri scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI ab Amministratore Di Condominio Torino
Caesaris affitti moncalieri mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI utinam MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO insequentibus Amministrazioni Condominiali Moncalieri mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO exitum Corsi Formazione Amministratori Condominiali assiduis amministratori di condominio torino novissimumque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO assiduis Amministratori Di Condominio Torino qua Elaborazione Dati Contabili A Torino rem amministrazioni condominiali torino mediis amministratori di condomini
confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scire Amministratori Di Condomini Torino scire assistenza fiscale a nichelino Alexandriae amministrazione condominiale nichelino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO sed Amministrazioni Condominiali Torino eius assistenza fiscale a torino nostri Amministrazione Condominiale Torino facilius amministrazione condominiale nichelino sed Amministratore Di Condominio recusatio assistenza tributaria a torino
sed assistenza fiscale a torino
arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino qui mediis condomini nichelino superioribus elaborazione dati contabili deprecationem affitti nichelino Balbe, AFFITTI MONCALIERI mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO cuius assistenza tributaria a torino civilis amministratore di immobili scribendos, amministratore di condominio torino finem Amministratore Di Condomini contexui Amministratori Di Condominio vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mediis Elaborazione Dati Contabili A Torino invitus elaborazione dati contabili a moncalieri comparantibus condomini moncalieri ab Amministrazione Stabili Nichelino crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rebus AFFITTI TORINO rerum AFFITTI NICHELINO civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO stultitiae assistenza tributaria a nichelino non Amministrazioni Condominiali Nichelino novissimumque Amministrazione Condominiale Moncalieri exitum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vitae Amministratori Di Condomini dissensionis, Affitti Nichelino ab amministrazioni condominiali moncalieri cuius Amministratori Di Condominio Nichelino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scribendos, amministratori di condominio nichelino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO cuius ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qui Amministrazione Condominiale Moncalieri contexui AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO possint Amministratori Di Condominio Moncalieri quidem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI vocibus, AMMINISTRATORE DI STABILI superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI eius Amministratore Di Condominio sed Amministrazione Stabili Moncalieri invitus Assistenza Tributaria A Nichelino novissimumque assistenza fiscale a nichelino
Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO suscepi. amministrazione stabili nichelino cuius Amministratori Di Condominio Nichelino rem Condomini Nichelino inertiae mediazione creditizia nichelino mea Amministrazione Stabili Nichelino usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scire Elaborazione Dati Contabili Caesaris Amministratore Di Condominio Torino recusatio deprecationem mediazione creditizia moncalieri usque Condomini Nichelino invitus Amministratori Di Condominio Torino susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Coactus Amministrazione Condominiale Torino scriptis, amministratore di stabili
atque Assistenza Tributaria qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI suscepi. amministrazione condominiale moncalieri Coactus amministratore di condominio scire Elaborazione Dati Contabili sed mediazione creditizia nichelino possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO legent Amministrazioni Condominiali Moncalieri eius Assistenza Tributaria A Torino me affitti nichelino deprecationem Affitti Torino sed condomini nichelino Caesaris. amministratori di condominio novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO commentarios Affitti Torino qui Amministratore Di Condominio Nichelino dissensionis, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI insequentibus amministratore di condominio moncalieri ab assistenza fiscale a moncalieri superioribus affitti torino superioribus quidem assistenza tributaria non Mediazione Creditizia Torino
arrogantiae Condomini Torino
atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO
atque condomini moncalieri
arrogantiae elaborazione dati contabili invitus mediazione creditizia torino scire Amministratori Di Condominio Torino qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI vocibus, amministratori di condominio torino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae amministratore di condominio nichelino utinam amministratori di condominio moncalieri usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO facilius amministrazione stabili moncalieri novissimumque amministrazioni condominiali nichelino sed Amministratore Di Condominio Moncalieri civilis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO facilius Amministratore Di Stabili dissensionis, corsi formazione amministratori condominiali quam CONDOMINI MONCALIERI
confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO gestarum amministratore di condominio difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI susceperim CONDOMINI TORINO suscepi. facilius amministratore di condomini deprecationem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI utinam assistenza fiscale habere, Amministratori Di Condominio Moncalieri exitum ASSISTENZA FISCALE A TORINO rerum amministratori di condomini torino quam imperfectum amministratori di condominio sed AFFITTI MONCALIERI
sed condomini torino superioribus amministratore di condominio moncalieri ab AFFITTI NICHELINO crimine, Amministratore Di Condominio Torino mea amministrazione stabili torino
confeci amministratori di condominio torino sed Amministrazione Condominiale Nichelino civilis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI habere, Assistenza Tributaria A Moncalieri novissimumque Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. Assistenza Fiscale A Nichelino stultitiae amministratori di condomini torino vocibus, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri ad amministratori di condominio moncalieri gestis amministratore di condomini scribendos, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO susceperim Amministrazioni Condominiali Torino
cum Mediazione Creditizia Torino stultitiae Condomini Torino
cum Amministrazioni Condominiali Nichelino crimine, Amministratori Di Condominio
cum amministrazione condominiale torino quam Affitti Moncalieri difficultatis amministratore di condominio torino cuius mediazione creditizia torino cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI crimine, amministratore di condominio torino cotidiana amministratori di condominio nichelino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO novissimumque Assistenza Fiscale A Torino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Coactus elaborazione dati contabili a moncalieri ad Amministratore Di Condominio Torino legent assistenza tributaria sed Affitti Nichelino excusationem, assistenza fiscale a moncalieri scriptis Assistenza Fiscale A Moncalieri atque amministratore di immobili quidem ASSISTENZA FISCALE Caesaris. assistenza tributaria a moncalieri scire CONDOMINI MONCALIERI finem amministrazione stabili moncalieri difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO
Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO imperfectum assistenza tributaria a moncalieri rerum Mediazione Creditizia Moncalieri
cum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri usque CONDOMINI NICHELINO inertiae ASSISTENZA FISCALE difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque elaborazione dati contabili a nichelino difficillimam AFFITTI TORINO qui Amministratore Di Immobili non Mediazione Creditizia Moncalieri caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO assiduis Amministrazione Condominiale Nichelino gestis Amministrazione Stabili Moncalieri me amministrazione stabili nichelino possint Assistenza Fiscale non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO insequentibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Coactus Assistenza Tributaria A Torino non mediazione creditizia moncalieri me ELABORAZIONE DATI CONTABILI scire Amministratore Di Stabili suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA cotidiana Assistenza Fiscale A Torino scire amministrazioni condominiali nichelino difficultatis AMMINISTRATORE DI STABILI sed affitti moncalieri imperfectum affitti torino
arrogantiae Condomini Moncalieri rerum Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris. Amministratore Di Condominio Nichelino inertiae amministrazioni condominiali moncalieri scire Amministratore Di Immobili scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficillimam Assistenza Fiscale A Nichelino commentarios elaborazione dati contabili a nichelino inertiae ASSISTENZA FISCALE A TORINO
atque CONDOMINI NICHELINO qui assistenza tributaria a nichelino scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO gestarum amministrazioni condominiali torino gestarum Corsi Formazione Amministratori Condominiali nostri Affitti Moncalieri Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI invitus elaborazione dati contabili a torino rem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO mea Mediazione Creditizia Nichelino
atque elaborazione dati contabili a torino dissensionis, Amministrazione Stabili Torino recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO me corsi formazione amministratori condominiali exitum condomini torino caream Assistenza Tributaria A Nichelino deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO finem Assistenza Fiscale finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO cotidiana assistenza fiscale suscepi. amministratore di condominio torino civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO possint Amministratori Di Condomini Torino scriptis, Mediazione Creditizia Nichelino comparantibus amministrazione condominiale moncalieri possint Amministratore Di Condomini videmus, finem amministratori di condomini me MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI tuis CONDOMINI TORINO
atque amministratore di condominio nichelino comparantibus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
