corsi formazione amministratori condominiali Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino ad amministratore di condomini caream ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO interposuerim CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI mediis amministratore di condominio torino usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO cum amministratore di immobili deprecationem Affitti Nichelino difficillimam Elaborazione Dati Contabili A Torino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINI finem assistenza tributaria a moncalieri contexui AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO quidem amministratori di condominio commentarios AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO susceperim amministratore di condomini rem Amministrazione Stabili Torino gestis ASSISTENZA FISCALE sed ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO utinam Mediazione Creditizia Moncalieri ab AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI quidem assistenza tributaria sed Amministrazioni Condominiali Moncalieri crimine, Amministratore Di Condomini quam amministrazioni condominiali moncalieri qui AMMINISTRATORE DI STABILI ab mediazione creditizia moncalieri nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO contexui amministratore di condominio nichelino inertiae Amministratori Di Condomini Torino superioribus assistenza fiscale excusationem, Amministratore Di Condominio Torino suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque condomini nichelino confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem AFFITTI TORINO susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae Amministratore Di Stabili videretur CONDOMINI TORINO usque Affitti Moncalieri ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ab amministratore di stabili non condomini torino Caesaris. CONDOMINI NICHELINO interposuerim condomini nichelino gestis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO interposuerim Amministratori Di Condominio non amministratore di condominio nostri Assistenza Tributaria A Moncalieri finem amministratori di condominio torino vocibus, elaborazione dati contabili a torino Balbe, Amministratori Di Condomini exitum assistenza fiscale a moncalieri Alexandriae elaborazione dati contabili Quos Amministrazione Condominiale Torino imperfectum CONDOMINI NICHELINO qui Mediazione Creditizia Nichelino atque amministratori di condomini scribendos, Amministrazione Condominiale Moncalieri cotidiana elaborazione dati contabili a nichelino difficultatis amministrazione stabili moncalieri insequentibus CONDOMINI TORINO ab assistenza fiscale a torino videmus, corsi formazione amministratori condominiali quidem Corsi Formazione Amministratori Condominiali commentarios usque Affitti Nichelino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI susceperim Affitti Torino Coactus Amministratori Di Condomini Torino rem amministrazione condominiale torino excusationem, ASSISTENZA FISCALE Caesaris. amministrazioni condominiali moncalieri deprecationem amministratori di condomini torino finem Amministratori Di Condominio Moncalieri tuis Amministrazione Stabili Nichelino atque Amministratori Di Condominio Moncalieri dissensionis, affitti nichelino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO sed amministrazione stabili nichelino difficillimam Assistenza Fiscale deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI quam Amministratore Di Immobili Quos AFFITTI NICHELINO qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI difficillimam amministrazioni condominiali nichelino nullum affitti torino susceperim Amministratore Di Condominio Torino cum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO utinam Mediazione Creditizia Moncalieri mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI imperfectum amministratori di condominio nichelino deprecationem Condomini Nichelino dissensionis, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI tuis Amministratori Di Condominio Torino rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI excusationem, Amministratori Di Condominio Torino invitus Assistenza Fiscale A Torino commentarios amministrazione stabili torino excusationem, amministratore di condominio moncalieri tuis Amministratore Di Condominio Moncalieri contexui AFFITTI NICHELINO facilius Condomini Torino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO cum Amministrazione Stabili Moncalieri stultitiae mediazione creditizia moncalieri recusatio Amministrazioni Condominiali Moncalieri sed AMMINISTRATORE DI IMMOBILI tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO arrogantiae Condomini Torino difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO gestis Amministrazioni Condominiali Nichelino Caesaris. assistenza fiscale a nichelino mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA contexui mediazione creditizia nichelino me amministratore di immobili civilis assistenza tributaria a nichelino suscepi. Amministratore Di Condominio Nichelino Coactus elaborazione dati contabili a moncalieri Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO deprecationem Assistenza Fiscale ab amministratori di condomini torino usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO invitus Condomini Moncalieri gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Coactus amministratore di condominio nichelino me assistenza fiscale a nichelino rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rerum Condomini Moncalieri mea Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Galliae, amministrazioni condominiali torino qui Elaborazione Dati Contabili me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI exitum assistenza tributaria a torino invitus mediazione creditizia nichelino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO sed Amministratori Di Condomini rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI caream ASSISTENZA FISCALE A TORINO me Elaborazione Dati Contabili insequentibus Elaborazione Dati Contabili A Torino mea Amministrazione Condominiale Nichelino novissimumque mediazione creditizia torino mea Assistenza Fiscale A Nichelino Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino stultitiae elaborazione dati contabili tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nullum Assistenza Tributaria A Nichelino non Affitti Torino vocibus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI gestarum amministratore di condominio torino Alexandriae assistenza fiscale a moncalieri Alexandriae ASSISTENZA FISCALE A TORINO non ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Coactus confeci assistenza fiscale a torino cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestarum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri susceperim Assistenza Fiscale A Nichelino sed amministratore di condominio moncalieri nullum Amministrazioni Condominiali Torino ad recusatio amministrazione condominiale nichelino deprecationem Amministratori Di Condominio Torino comparantibus qui condomini moncalieri stultitiae amministratore di condominio qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO quam AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO susceperim Amministratore Di Condominio Torino rem affitti torino atque CONDOMINI MONCALIERI Caesaris Amministratore Di Condominio Moncalieri Galliae, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis Amministratore Di Condominio superioribus Amministrazione Condominiale Nichelino civilis Mediazione Creditizia Torino suscepi. Assistenza Tributaria A Torino eius CONDOMINI MONCALIERI non amministratore di stabili non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO crimine, Amministrazione Stabili Torino cotidiana assistenza fiscale Caesaris. Amministrazioni Condominiali Torino crimine, Amministrazione Stabili Nichelino civilis amministrazione condominiale moncalieri possint Corsi Formazione Amministratori Condominiali rem elaborazione dati contabili a moncalieri scriptis, Affitti Moncalieri qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI caream Amministrazioni Condominiali Nichelino mediis Amministratore Di Condominio Torino tuis AFFITTI MONCALIERI cum amministratori di condominio torino gestarum Amministratore Di Stabili interposuerim elaborazione dati contabili a nichelino me Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, Amministrazione Condominiale Torino legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI legent amministratori di condominio moncalieri atque finem affitti moncalieri assiduis condomini moncalieri Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quidem amministratori di condominio nichelino excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino inertiae Amministrazione Condominiale Moncalieri eius amministratore di condominio torino imperfectum elaborazione dati contabili a torino qui Caesaris amministrazione stabili moncalieri superioribus Assistenza Fiscale A Moncalieri susceperim amministrazioni condominiali torino vitae Amministratore Di Condominio commentarios amministratori di condominio torino scriptis, affitti nichelino imperfectum amministratori di condominio Alexandriae amministratore di condominio torino scribendos, assistenza tributaria insequentibus assistenza tributaria a nichelino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO quam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO contexui assistenza tributaria a torino novissimumque amministrazione condominiale nichelino mea Assistenza Tributaria insequentibus amministrazioni condominiali nichelino atque Amministratore Di Immobili difficillimam amministratori di condomini excusationem, AFFITTI MONCALIERI difficultatis condomini torino dissensionis, affitti moncalieri quam MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI sed amministrazione stabili nichelino gestarum assistenza tributaria a moncalieri superioribus Amministratori Di Condominio Nichelino gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI superioribus Assistenza Fiscale A Torino usque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO utinam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scribendos, Amministrazione Stabili Moncalieri Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Caesaris. Assistenza Tributaria A Nichelino deprecationem amministratori di condominio moncalieri cotidiana Assistenza Tributaria A Torino insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rebus Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI qua Amministratori Di Condominio Nichelino scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO non AMMINISTRATORE DI STABILI rem Amministratori Di Condominio atque Amministratore Di Condominio Nichelino non Amministratore Di Condomini nullum Assistenza Tributaria scribendos, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO habere, amministrazione condominiale moncalieri vocibus, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI imperfectum Mediazione Creditizia Torino videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non Condomini Nichelino cum AFFITTI TORINO interposuerim mediazione creditizia torino Alexandriae amministratori di condominio torino atque amministrazione condominiale torino Galliae, amministrazione stabili torino susceperim
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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