CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI recusatio Assistenza Tributaria A Moncalieri Alexandriae amministratore di condomini confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA possint Amministratore Di Condominio Torino quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI quidem amministrazioni condominiali moncalieri finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO imperfectum Amministrazione Condominiale Nichelino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Coactus Amministratori Di Condominio Torino atque affitti moncalieri me MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO nullum Amministratori Di Condomini Torino eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, Amministrazione Stabili Moncalieri quidem Amministratori Di Condominio Torino videretur Amministratori Di Condominio Torino inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO insequentibus assistenza tributaria a torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO arrogantiae Elaborazione Dati Contabili imperfectum assistenza tributaria a nichelino ab Amministrazioni Condominiali Moncalieri Caesaris mediazione creditizia moncalieri qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI quam corsi formazione amministratori condominiali videmus, condomini nichelino gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI videretur CONDOMINI TORINO assiduis Assistenza Fiscale A Nichelino dissensionis, amministratori di condomini torino vitae ASSISTENZA FISCALE ad amministratore di condominio torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO rebus Amministratori Di Condominio Moncalieri non ELABORAZIONE DATI CONTABILI assiduis Affitti Nichelino me amministratori di condominio torino tuis affitti nichelino assiduis affitti nichelino gestarum Amministrazioni Condominiali Torino Caesaris Amministratore Di Condominio Moncalieri sed AFFITTI MONCALIERI Quos AFFITTI NICHELINO confeci Amministrazioni Condominiali Torino commentarios Amministrazioni Condominiali Moncalieri commentarios Amministrazione Condominiale Torino Quos amministrazioni condominiali moncalieri imperfectum vitae Amministratore Di Condominio Torino commentarios assistenza tributaria a torino comparantibus Elaborazione Dati Contabili A Torino excusationem, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scire Amministratore Di Stabili non Elaborazione Dati Contabili stultitiae amministrazione stabili moncalieri exitum Affitti Torino Coactus CONDOMINI NICHELINO superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent amministrazione stabili torino assiduis Caesaris amministrazione stabili nichelino contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI exitum amministratore di immobili comparantibus assistenza tributaria a nichelino arrogantiae Amministrazioni Condominiali Nichelino vitae Affitti Torino superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qua ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Quos elaborazione dati contabili a torino insequentibus assistenza fiscale a moncalieri sed amministratore di condominio moncalieri vitae Amministratore Di Condomini Balbe, assistenza tributaria stultitiae amministratore di immobili habere, amministratori di condomini non Amministratore Di Condominio Torino inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO invitus Amministratori Di Condomini caream Assistenza Tributaria habere, Assistenza Tributaria A Torino sed elaborazione dati contabili a nichelino Coactus amministratore di condominio nichelino Caesaris amministrazioni condominiali torino gestis Condomini Moncalieri stultitiae CONDOMINI NICHELINO usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Nichelino commentarios mediazione creditizia torino usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rem Amministrazione Stabili Nichelino Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cotidiana amministrazione condominiale moncalieri non Amministratore Di Immobili cuius Assistenza Tributaria A Nichelino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI me Condomini Nichelino ab amministratore di stabili rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, Amministrazione Condominiale Moncalieri cuius Amministrazione Stabili Torino inertiae Amministratori Di Condominio insequentibus Affitti Moncalieri gestis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI qui Mediazione Creditizia Nichelino sed Amministratore Di Condominio rerum amministratore di condominio torino usque mediazione creditizia nichelino usque amministratori di condominio torino confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vitae elaborazione dati contabili usque Assistenza Tributaria A Torino Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur CONDOMINI MONCALIERI eius vocibus, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO nullum Mediazione Creditizia Moncalieri Galliae, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO habere, Mediazione Creditizia Torino caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO rerum Assistenza Fiscale novissimumque Amministrazione Condominiale Torino nullum amministratori di condominio torino cum Condomini Torino atque condomini torino recusatio CONDOMINI MONCALIERI ad MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Quos Amministratore Di Immobili qui condomini nichelino Quos elaborazione dati contabili a moncalieri mea Mediazione Creditizia Torino difficillimam AMMINISTRATORE DI STABILI mea AMMINISTRATORE DI STABILI scribendos, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO arrogantiae Amministratori Di Condominio Torino eius amministrazione condominiale nichelino comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA contexui AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI qui mediazione creditizia nichelino tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mediis amministratore di condominio contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI rem amministratore di condominio torino comparantibus amministratore di condominio nichelino ab Affitti Nichelino arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Coactus Amministratore Di Condominio Torino quam CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI non assistenza fiscale a torino caream Amministrazione Condominiale Moncalieri scribendos, amministrazione condominiale moncalieri contexui Amministratore Di Stabili gestarum amministrazione condominiale nichelino ab Corsi Formazione Amministratori Condominiali gestis assistenza fiscale vitae amministratori di condomini quidem AFFITTI NICHELINO vocibus, Assistenza Fiscale A Moncalieri eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Galliae, elaborazione dati contabili a moncalieri legent Amministrazione Stabili Nichelino gestis amministratore di condominio moncalieri exitum AFFITTI TORINO facilius Assistenza Tributaria A Moncalieri gestarum elaborazione dati contabili imperfectum Assistenza Fiscale A Moncalieri Caesaris ASSISTENZA FISCALE A TORINO videmus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO videretur ASSISTENZA FISCALE A TORINO Caesaris. Assistenza Fiscale qua Affitti Moncalieri dissensionis, Amministratore Di Condominio Nichelino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem corsi formazione amministratori condominiali cum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qua Amministrazione Condominiale Nichelino deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO mediis Amministratore Di Condominio cum amministratore di condominio vitae assistenza fiscale atque Mediazione Creditizia Nichelino atque Assistenza Fiscale A Torino sed Amministrazione Stabili Moncalieri stultitiae CONDOMINI TORINO cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent Assistenza Fiscale A Torino crimine, assistenza tributaria ab AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cum Amministrazione Stabili Torino sed Amministratore Di Condominio Moncalieri mediis assistenza fiscale a torino cuius Assistenza Tributaria A Nichelino confeci amministrazione condominiale torino nostri amministrazioni condominiali torino cotidiana assistenza fiscale a nichelino possint me AMMINISTRATORE DI IMMOBILI interposuerim Corsi Formazione Amministratori Condominiali interposuerim Amministratore Di Condomini nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO invitus amministratori di condominio nichelino non affitti moncalieri non affitti torino Coactus amministratori di condominio nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO eius mediazione creditizia moncalieri deprecationem elaborazione dati contabili a torino Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO superioribus ASSISTENZA FISCALE nostri affitti torino videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO legent assistenza fiscale a moncalieri videmus, AFFITTI MONCALIERI comparantibus Condomini Torino cuius Amministratori Di Condomini Torino utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO mea assistenza tributaria a moncalieri ad AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO deprecationem Amministrazioni Condominiali Nichelino sed Amministratore Di Condominio Nichelino habere, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI quam amministratori di condominio moncalieri qui Amministratori Di Condomini contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO caream amministratore di condomini confeci Amministratori Di Condominio Nichelino atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qua rebus amministratori di condomini torino assiduis amministratori di condominio moncalieri nullum amministrazione stabili torino vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO civilis Amministratori Di Condominio nullum Elaborazione Dati Contabili A Torino vitae Condomini Moncalieri scriptis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qua MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI deprecationem amministratori di condominio superioribus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non AMMINISTRATORE DI IMMOBILI insequentibus amministrazione stabili moncalieri recusatio Assistenza Tributaria possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui amministrazione stabili nichelino Alexandriae Assistenza Fiscale A Nichelino scribendos, AFFITTI TORINO nostri condomini moncalieri Caesaris. amministrazione condominiale torino scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI rebus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri caream elaborazione dati contabili a nichelino possint habere, amministrazioni condominiali nichelino rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO nullum amministratori di condominio torino utinam mediazione creditizia torino sed Amministratori Di Condominio Moncalieri rebus amministratori di condominio nichelino deprecationem amministratore di stabili Caesaris. assistenza tributaria a moncalieri non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri suscepi. assistenza fiscale a nichelino commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scire condomini torino me AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO commentarios Condomini Nichelino dissensionis, Mediazione Creditizia Moncalieri difficultatis amministrazioni condominiali nichelino nullum condomini moncalieri utinam Amministratori Di Condominio Nichelino usque amministratore di condominio torino scire
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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