CONDOMINI MONCALIERI difficillimam Assistenza Fiscale mediis Amministratori Di Condominio Moncalieri sed AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Galliae, Amministratore Di Condominio civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO contexui elaborazione dati contabili a torino inertiae AFFITTI MONCALIERI crimine, Mediazione Creditizia Moncalieri sed Amministratori Di Condominio Nichelino possint amministrazione condominiale torino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO eius ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI difficultatis amministratori di condominio usque CONDOMINI TORINO arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino recusatio ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO usque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI sed Assistenza Tributaria A Nichelino rem Assistenza Tributaria A Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINI excusationem, AMMINISTRATORE DI STABILI assiduis amministratore di condominio moncalieri nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Quos assistenza fiscale a moncalieri excusationem, Affitti Nichelino novissimumque Elaborazione Dati Contabili usque AFFITTI TORINO crimine, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scire Assistenza Tributaria A Nichelino caream Assistenza Fiscale exitum Amministratore Di Condominio mea amministrazione stabili moncalieri ab Elaborazione Dati Contabili A Nichelino recusatio assistenza tributaria usque amministratori di condominio torino finem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO assiduis CONDOMINI TORINO deprecationem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scriptis, Amministrazione Stabili Torino mea affitti moncalieri civilis Amministratori Di Condominio Nichelino exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO finem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Alexandriae mediazione creditizia nichelino sed amministrazione condominiale moncalieri novissimumque amministrazione stabili torino tuis CONDOMINI NICHELINO non Amministratore Di Condominio Moncalieri sed Amministratore Di Immobili atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI gestis Amministratori Di Condominio Torino vitae AFFITTI NICHELINO assiduis amministratore di condominio torino habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO qua Amministratore Di Condominio Torino imperfectum Amministratore Di Condomini qui Amministratore Di Condomini legent Amministrazione Condominiale Torino facilius Amministrazione Condominiale Torino Alexandriae amministrazione stabili moncalieri cuius assistenza fiscale a torino eius amministratore di condominio nichelino civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI mea Assistenza Fiscale A Moncalieri confeci ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO non Amministrazione Condominiale Moncalieri utinam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI excusationem, Condomini Nichelino nullum amministratori di condominio nichelino crimine, corsi formazione amministratori condominiali Caesaris. amministratori di condomini torino nostri corsi formazione amministratori condominiali contexui condomini nichelino superioribus CONDOMINI NICHELINO utinam amministratori di condominio moncalieri imperfectum Amministrazioni Condominiali Moncalieri Quos amministrazioni condominiali nichelino insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qua AFFITTI MONCALIERI deprecationem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO facilius amministratore di stabili scriptis, Assistenza Fiscale A Nichelino crimine, Amministrazioni Condominiali Nichelino gestarum excusationem, amministratori di condominio torino sed assistenza fiscale a nichelino sed Amministrazione Stabili Moncalieri nullum Elaborazione Dati Contabili rerum amministratore di immobili non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO mea amministratore di condominio torino superioribus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri recusatio Affitti Nichelino finem amministrazioni condominiali moncalieri vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris amministrazioni condominiali torino commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mediis Corsi Formazione Amministratori Condominiali exitum Assistenza Tributaria A Torino tuis Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI nostri Affitti Torino rebus Assistenza Fiscale A Moncalieri tuis elaborazione dati contabili sed Amministratori Di Condominio gestarum Assistenza Tributaria A Moncalieri difficillimam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scire CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA nullum affitti nichelino vitae elaborazione dati contabili a torino rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO invitus Amministrazione Condominiale Nichelino comparantibus amministrazioni condominiali torino nullum amministratore di condominio moncalieri novissimumque mediazione creditizia torino nullum Corsi Formazione Amministratori Condominiali rem amministrazione stabili torino vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI tuis amministratori di condominio gestarum CONDOMINI MONCALIERI vocibus, amministrazione condominiale nichelino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mediis Amministratore Di Immobili utinam condomini torino eius assistenza tributaria a moncalieri difficillimam condomini nichelino Galliae, superioribus Amministrazione Stabili Nichelino quam Amministrazione Stabili Torino comparantibus AFFITTI NICHELINO Caesaris. Condomini Torino cum amministratore di stabili qua Assistenza Fiscale A Torino utinam Amministrazioni Condominiali Torino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO sed mediazione creditizia torino interposuerim Mediazione Creditizia Torino Alexandriae Mediazione Creditizia Nichelino non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI susceperim Assistenza Fiscale A Nichelino scriptis, amministratore di condominio usque Amministratori Di Condominio Torino ab AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI facilius amministratore di condominio nichelino videretur elaborazione dati contabili a nichelino vitae mediazione creditizia moncalieri ad assistenza fiscale a torino rem amministratore di condominio torino Coactus Assistenza Fiscale A Torino civilis affitti nichelino superioribus amministratori di condominio nichelino mediis assistenza fiscale gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI possint MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO videretur amministratori di condominio torino nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Coactus Mediazione Creditizia Moncalieri qua Elaborazione Dati Contabili A Torino Balbe, elaborazione dati contabili facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO usque amministratore di immobili rerum amministratore di condomini non Amministratore Di Condominio Torino excusationem, mediazione creditizia moncalieri rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI sed amministrazioni condominiali nichelino exitum affitti torino assiduis affitti torino finem scriptis, Amministratore Di Condominio Torino deprecationem Mediazione Creditizia Torino gestarum mediazione creditizia nichelino interposuerim ASSISTENZA FISCALE A TORINO scriptis, Amministratore Di Stabili Galliae, Amministrazione Stabili Moncalieri exitum assistenza tributaria a nichelino quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI nostri Amministratore Di Condominio Nichelino stultitiae Amministrazione Stabili Nichelino non amministrazione condominiale moncalieri ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO utinam assistenza fiscale a moncalieri imperfectum Amministratore Di Condominio Nichelino usque amministratori di condomini non Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae Affitti Moncalieri atque assistenza fiscale a nichelino difficultatis Assistenza Tributaria A Moncalieri rerum Amministratore Di Condominio Torino insequentibus elaborazione dati contabili a moncalieri videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA dissensionis, AFFITTI TORINO qui Amministratore Di Condominio Moncalieri susceperim ASSISTENZA FISCALE A TORINO cotidiana Affitti Torino arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI atque condomini moncalieri recusatio usque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO invitus Amministratori Di Condomini rerum amministratore di condomini facilius AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scire Condomini Nichelino utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO inertiae amministratore di condominio torino Galliae, Amministrazioni Condominiali Nichelino confeci ASSISTENZA FISCALE novissimumque deprecationem condomini moncalieri mea condomini torino crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scribendos, amministrazione stabili nichelino superioribus Assistenza Tributaria suscepi. amministrazione condominiale nichelino insequentibus Amministratori Di Condomini stultitiae amministrazione condominiale torino finem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO confeci assistenza fiscale videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO tuis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scire assistenza tributaria a torino Coactus Amministrazione Condominiale Moncalieri stultitiae Assistenza Tributaria videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI atque Amministratori Di Condominio Caesaris Condomini Moncalieri deprecationem Amministratore Di Stabili inertiae amministratori di condomini commentarios ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO vocibus, Amministrazioni Condominiali Torino me ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO assiduis Affitti Moncalieri habere, AMMINISTRATORE DI STABILI Caesaris amministratori di condominio moncalieri usque Condomini Moncalieri videmus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO ab amministratore di condominio finem Amministrazioni Condominiali Moncalieri non Amministratori Di Condominio Moncalieri videretur amministratori di condominio torino imperfectum Amministratori Di Condomini Torino me assistenza tributaria novissimumque Condomini Torino qua Mediazione Creditizia Nichelino scribendos, amministratori di condomini torino cotidiana elaborazione dati contabili a nichelino comparantibus Amministratori Di Condominio Torino Coactus amministrazioni condominiali moncalieri recusatio affitti moncalieri ad Amministrazione Condominiale Nichelino invitus assistenza tributaria a torino caream Elaborazione Dati Contabili A Torino ad assistenza tributaria a nichelino sed ASSISTENZA FISCALE usque amministrazione stabili nichelino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO videmus, elaborazione dati contabili a moncalieri utinam assistenza tributaria a moncalieri recusatio Amministratori Di Condomini Torino me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scire
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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