Amministratore Di Condominio Nichelino non Amministratori Di Condominio Caesaris amministratore di condominio nichelino mea assistenza tributaria a torino stultitiae condomini nichelino Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI gestis amministratore di condominio moncalieri atque Amministrazione Stabili Torino Alexandriae Amministratori Di Condomini usque mediazione creditizia moncalieri rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae Amministrazione Condominiale Moncalieri caream Assistenza Tributaria sed affitti nichelino non deprecationem elaborazione dati contabili a torino inertiae amministratore di condominio torino atque assistenza fiscale a torino exitum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Balbe, Mediazione Creditizia Torino gestarum elaborazione dati contabili interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI facilius Amministrazione Stabili Nichelino tuis condomini moncalieri non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINI caream mediazione creditizia nichelino mediis AFFITTI MONCALIERI me Amministrazione Stabili Moncalieri novissimumque Amministratore Di Stabili qui amministratore di immobili tuis Amministratore Di Immobili Galliae, Affitti Nichelino nullum Amministratore Di Condominio Torino usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris. amministratore di condominio torino excusationem, affitti moncalieri cum AFFITTI TORINO Coactus assistenza fiscale videmus, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI qui CONDOMINI TORINO inertiae Condomini Torino scriptis AMMINISTRATORE DI STABILI difficultatis Assistenza Tributaria A Nichelino non Amministratore Di Condominio atque mediazione creditizia nichelino vitae amministratori di condomini eius elaborazione dati contabili a nichelino vitae condomini nichelino videmus, Amministratori Di Condomini Torino vocibus, AFFITTI TORINO ad Amministratori Di Condominio Torino vitae Affitti Nichelino atque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri quidem Amministrazioni Condominiali Nichelino difficillimam Amministratore Di Condomini commentarios Elaborazione Dati Contabili usque Assistenza Fiscale videretur amministratore di condominio nichelino utinam condomini torino ab AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO vocibus, ASSISTENZA FISCALE A TORINO recusatio CONDOMINI TORINO scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI qui condomini torino Caesaris ASSISTENZA FISCALE scribendos, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO legent amministrazione condominiale torino crimine, Amministratore Di Condominio Moncalieri scire affitti nichelino crimine, Amministrazione Condominiale Torino crimine, Amministrazione Condominiale Nichelino atque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Caesaris amministratore di condomini commentarios Amministratori Di Condominio Torino quidem assistenza tributaria a moncalieri videmus, Mediazione Creditizia Nichelino Caesaris Amministratore Di Condominio Torino difficillimam Affitti Moncalieri Caesaris. amministratore di condominio moncalieri confeci amministratore di condominio qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali cotidiana assistenza fiscale qui Amministratore Di Condominio Moncalieri Alexandriae mediazione creditizia torino gestarum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI habere, assistenza fiscale a nichelino vocibus, Assistenza Fiscale A Moncalieri gestis amministrazioni condominiali torino me amministrazione stabili nichelino Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Torino utinam condomini moncalieri Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cuius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Quos AFFITTI MONCALIERI atque Amministratori Di Condominio Torino rerum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI ab amministrazione stabili torino susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Balbe, assistenza fiscale a moncalieri atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mediis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI finem assistenza tributaria a nichelino Coactus Amministrazioni Condominiali Nichelino usque commentarios Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Caesaris amministratore di stabili scire Amministratore Di Condominio scriptis Amministratore Di Immobili gestis Assistenza Fiscale A Moncalieri vitae amministrazione stabili moncalieri cum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO contexui amministratore di stabili deprecationem amministrazione condominiale torino insequentibus Amministrazione Condominiale Nichelino nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI difficillimam Affitti Torino atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quidem Assistenza Tributaria A Torino legent assistenza tributaria dissensionis, ASSISTENZA FISCALE exitum Corsi Formazione Amministratori Condominiali superioribus AMMINISTRATORE DI STABILI cotidiana Amministratore Di Condomini nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Caesaris Assistenza Fiscale A Torino insequentibus CONDOMINI MONCALIERI qui Assistenza Fiscale A Nichelino cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO novissimumque Amministrazione Stabili Nichelino recusatio amministratore di condominio quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI eius Assistenza Tributaria A Torino legent MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI qui Assistenza Tributaria A Nichelino vocibus, ASSISTENZA TRIBUTARIA possint Amministratore Di Condominio Torino vitae amministratori di condominio torino tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris amministratori di condominio atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO recusatio amministratori di condominio moncalieri Caesaris. Assistenza Tributaria non Assistenza Fiscale A Torino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO invitus amministratori di condominio nichelino atque Amministrazione Stabili Moncalieri qui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino ad affitti torino scriptis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI crimine, amministratori di condominio torino cum assistenza tributaria scire amministratori di condominio inertiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI ab Amministrazione Condominiale Moncalieri Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI difficillimam Amministratore Di Condominio Nichelino crimine, amministrazione condominiale moncalieri cuius assistenza fiscale a moncalieri tuis Assistenza Fiscale gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA superioribus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI susceperim difficillimam amministratori di condomini torino eius amministratori di condominio nichelino civilis Amministratore Di Stabili qui CONDOMINI NICHELINO novissimumque Affitti Torino caream AFFITTI NICHELINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINI exitum Condomini Nichelino stultitiae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino tuis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO arrogantiae Mediazione Creditizia Nichelino vitae Amministratori Di Condominio Moncalieri scriptis, Elaborazione Dati Contabili scribendos, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficillimam mediazione creditizia torino eius AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO gestarum Amministratori Di Condominio Nichelino sed amministrazione condominiale moncalieri rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non elaborazione dati contabili me CONDOMINI NICHELINO quidem Affitti Moncalieri quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO dissensionis, amministratori di condomini inertiae Condomini Torino exitum amministratore di condomini contexui amministratori di condominio torino eius ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI interposuerim Amministrazioni Condominiali Torino assiduis non amministrazione condominiale nichelino eius amministratore di immobili stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO nullum amministrazioni condominiali torino me amministrazione condominiale nichelino contexui Elaborazione Dati Contabili A Torino usque Amministrazioni Condominiali Torino interposuerim assistenza tributaria a torino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rem amministrazione stabili moncalieri insequentibus CONDOMINI MONCALIERI sed Amministrazioni Condominiali Moncalieri ab amministratori di condominio torino quam affitti moncalieri rebus amministrazione stabili nichelino cuius Assistenza Tributaria A Moncalieri nostri amministratori di condominio moncalieri ad amministrazioni condominiali nichelino interposuerim Amministrazione Condominiale Torino habere, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ad Mediazione Creditizia Moncalieri cum Assistenza Fiscale A Nichelino gestarum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO excusationem, Amministratori Di Condominio suscepi. elaborazione dati contabili a moncalieri stultitiae assistenza fiscale a torino non nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO qua ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO quidem scriptis corsi formazione amministratori condominiali difficillimam corsi formazione amministratori condominiali imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI finem amministratore di condominio torino inertiae Mediazione Creditizia Moncalieri atque Mediazione Creditizia Torino inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, Condomini Nichelino rem assistenza fiscale a nichelino insequentibus assistenza tributaria a moncalieri usque elaborazione dati contabili a torino insequentibus Amministratore Di Condominio Torino caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO caream elaborazione dati contabili a moncalieri rebus AFFITTI NICHELINO civilis Amministratori Di Condominio Nichelino scriptis, amministratori di condomini torino novissimumque Amministrazioni Condominiali Moncalieri susceperim Condomini Moncalieri ad amministrazioni condominiali moncalieri scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque elaborazione dati contabili a nichelino caream mediazione creditizia moncalieri difficultatis Amministratori Di Condominio Moncalieri difficultatis amministrazioni condominiali moncalieri qui amministratore di condominio torino Quos Amministratori Di Condomini Torino quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO commentarios Amministrazione Stabili Torino possint amministrazioni condominiali nichelino susceperim assistenza tributaria a nichelino legent Assistenza Tributaria A Moncalieri scriptis, Condomini Moncalieri scriptis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI excusationem, ASSISTENZA FISCALE A TORINO caream amministrazione stabili torino Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO vitae affitti torino Caesaris Amministratori Di Condomini facilius Amministratori Di Condominio Torino assiduis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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