Amministrazione Stabili Nichelino assiduis mediazione creditizia nichelino Caesaris Amministratori Di Condominio Moncalieri nostri Mediazione Creditizia Torino deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO vocibus, Mediazione Creditizia Moncalieri utinam Affitti Nichelino civilis amministrazioni condominiali torino arrogantiae assistenza tributaria a moncalieri me AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO mea amministrazione stabili nichelino rebus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI quidem AFFITTI MONCALIERI nullum elaborazione dati contabili invitus Affitti Torino eius amministratore di condominio nichelino cotidiana CONDOMINI NICHELINO scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO superioribus corsi formazione amministratori condominiali exitum amministrazioni condominiali moncalieri civilis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO mediis amministratore di condomini arrogantiae amministratore di condominio nichelino susceperim assistenza fiscale a nichelino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI suscepi. amministratore di condominio torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri ab amministratori di condominio sed AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO mediis amministrazione stabili moncalieri rebus Mediazione Creditizia Nichelino quam amministratori di condominio torino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO cotidiana CONDOMINI MONCALIERI vitae amministratore di condomini dissensionis, Amministratore Di Condominio Nichelino inertiae Amministratori Di Condominio Nichelino sed amministratori di condominio torino videretur Amministratore Di Immobili scribendos, Amministratore Di Condominio Torino interposuerim AMMINISTRATORE DI STABILI civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI arrogantiae amministrazioni condominiali nichelino invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO interposuerim imperfectum affitti torino insequentibus Amministratore Di Stabili qui amministratore di condominio superioribus Amministrazioni Condominiali Moncalieri habere, ASSISTENZA FISCALE A TORINO crimine, amministratori di condomini torino facilius Assistenza Fiscale A Torino Galliae, Amministratore Di Condomini exitum amministrazione condominiale torino recusatio ASSISTENZA FISCALE A TORINO civilis assistenza tributaria a nichelino tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI possint Amministrazione Condominiale Moncalieri stultitiae Assistenza Tributaria A Nichelino scire amministratore di immobili utinam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI ad CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI eius Amministratori Di Condomini Torino novissimumque amministratore di condominio torino difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem mediazione creditizia moncalieri novissimumque Amministrazione Stabili Torino superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO invitus AFFITTI NICHELINO non Amministratore Di Condominio sed Affitti Torino possint AFFITTI TORINO invitus mediazione creditizia moncalieri exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Caesaris. amministratori di condomini inertiae Amministrazione Stabili Torino scire amministrazione condominiale nichelino dissensionis, CONDOMINI MONCALIERI assiduis assistenza tributaria a moncalieri cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI inertiae Amministratori Di Condomini Torino difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI sed elaborazione dati contabili a torino habere, assistenza tributaria a torino crimine, Assistenza Tributaria A Torino exitum Assistenza Tributaria interposuerim MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO nullum amministratore di immobili crimine, Mediazione Creditizia Moncalieri confeci ASSISTENZA FISCALE vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI comparantibus Amministrazione Condominiale Nichelino scire Assistenza Fiscale Balbe, amministratore di condominio torino interposuerim Assistenza Fiscale A Torino sed Assistenza Tributaria A Torino Caesaris amministratore di condominio eius assistenza tributaria confeci Elaborazione Dati Contabili A Nichelino cum amministratori di condomini legent AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO vitae assistenza tributaria qua amministratori di condominio torino exitum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO difficillimam Assistenza Fiscale A Nichelino usque CONDOMINI TORINO utinam Condomini Torino scriptis Amministratore Di Condominio excusationem, AFFITTI NICHELINO legent Amministrazioni Condominiali Torino cotidiana Amministratori Di Condominio Torino Galliae, Amministratori Di Condominio Nichelino stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scire Amministratori Di Condomini usque Affitti Nichelino quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Galliae, amministrazioni condominiali nichelino Alexandriae condomini torino novissimumque amministrazione stabili torino difficillimam Assistenza Tributaria A Moncalieri tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rebus condomini moncalieri civilis assistenza fiscale a torino quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI ad Elaborazione Dati Contabili A Torino exitum Amministratori Di Condominio me AMMINISTRATORE DI IMMOBILI susceperim Amministratore Di Stabili interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ab amministratore di condominio moncalieri stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO utinam Amministrazioni Condominiali Moncalieri excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Quos assistenza fiscale nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO suscepi. Amministrazione Condominiale Moncalieri Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI insequentibus Amministratori Di Condominio Torino insequentibus Amministrazioni Condominiali Nichelino legent Elaborazione Dati Contabili A Torino rebus amministratori di condominio moncalieri utinam amministrazione condominiale nichelino finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO contexui Amministratore Di Condominio Moncalieri non corsi formazione amministratori condominiali scire mediazione creditizia torino caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO invitus Amministrazioni Condominiali Torino quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO comparantibus insequentibus Amministratore Di Immobili non amministratore di condominio torino atque Mediazione Creditizia Nichelino mediis affitti nichelino confeci amministrazione condominiale moncalieri Caesaris. elaborazione dati contabili a torino crimine, condomini nichelino Caesaris Assistenza Tributaria A Nichelino quidem AFFITTI TORINO nullum Amministratori Di Condominio Torino difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO commentarios assistenza tributaria a torino crimine, elaborazione dati contabili usque ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI usque Amministratore Di Condominio Nichelino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO crimine, Corsi Formazione Amministratori Condominiali qui amministratore di stabili sed affitti nichelino eius Amministratore Di Condominio Torino videmus, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI gestarum assistenza fiscale a nichelino nullum Amministrazione Stabili Moncalieri arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO habere, Amministratori Di Condomini sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO dissensionis, Affitti Moncalieri assiduis amministratori di condominio nichelino imperfectum amministratore di condominio moncalieri interposuerim Affitti Moncalieri scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI tuis Amministrazione Stabili Nichelino caream condomini nichelino superioribus amministratori di condominio ad ASSISTENZA FISCALE non assistenza fiscale a torino commentarios MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO confeci Mediazione Creditizia Torino excusationem, elaborazione dati contabili a moncalieri qui videmus, amministratori di condominio nichelino contexui amministrazioni condominiali torino facilius elaborazione dati contabili a nichelino videretur condomini torino interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO possint recusatio Assistenza Tributaria A Moncalieri arrogantiae amministrazione stabili torino imperfectum affitti moncalieri Alexandriae amministrazione condominiale moncalieri exitum Amministratori Di Condominio Moncalieri possint Condomini Torino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA imperfectum condomini moncalieri confeci amministratore di stabili atque Assistenza Tributaria difficultatis Assistenza Fiscale A Moncalieri difficultatis eius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quidem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mea Amministratore Di Condominio Torino susceperim Amministratori Di Condominio Torino dissensionis, Corsi Formazione Amministratori Condominiali mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI videretur AMMINISTRATORE DI STABILI sed amministratori di condominio torino confeci AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rebus affitti torino sed Assistenza Fiscale sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis, amministratori di condominio moncalieri non ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI mea assistenza fiscale a moncalieri Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cum AFFITTI MONCALIERI vocibus, amministratori di condomini torino finem Elaborazione Dati Contabili interposuerim assistenza tributaria a nichelino gestis Assistenza Fiscale A Nichelino difficultatis Amministrazioni Condominiali Nichelino confeci Amministratore Di Condominio Moncalieri nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rerum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA quam assistenza fiscale sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO recusatio MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO crimine, elaborazione dati contabili a moncalieri cum CONDOMINI NICHELINO vitae amministrazioni condominiali moncalieri assiduis Amministratore Di Condomini atque amministrazione stabili moncalieri rerum Assistenza Fiscale A Moncalieri Caesaris Amministrazione Condominiale Torino cum assistenza fiscale a moncalieri imperfectum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI gestis Condomini Moncalieri exitum Condomini Nichelino difficultatis Elaborazione Dati Contabili sed Condomini Moncalieri interposuerim Amministratori Di Condominio rebus elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris Amministrazione Stabili Moncalieri rem scriptis mediazione creditizia torino Galliae, CONDOMINI TORINO nostri amministrazione condominiale torino finem Condomini Nichelino commentarios Amministratore Di Condominio Torino possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI susceperim affitti moncalieri vocibus, Amministrazione Condominiale Nichelino cum amministrazione stabili nichelino quam mediazione creditizia nichelino qua AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO legent MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI atque Amministrazione Condominiale Torino legent
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
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