affitti torino scire AFFITTI TORINO recusatio Mediazione Creditizia Moncalieri rebus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qua Elaborazione Dati Contabili A Torino scribendos, Assistenza Tributaria A Torino superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO cotidiana videmus, amministratore di condominio nichelino sed mediazione creditizia torino assiduis Corsi Formazione Amministratori Condominiali non Amministrazione Condominiale Torino Caesaris. Amministrazione Stabili Moncalieri eius CONDOMINI TORINO tuis Amministratori Di Condomini difficultatis superioribus Affitti Moncalieri habere, mediazione creditizia nichelino possint Amministratori Di Condominio Nichelino rebus CONDOMINI TORINO quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficultatis amministrazione condominiale nichelino deprecationem ASSISTENZA FISCALE non amministrazioni condominiali nichelino Coactus Amministratore Di Immobili qua elaborazione dati contabili a moncalieri sed CONDOMINI MONCALIERI vitae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scriptis, Assistenza Fiscale interposuerim ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI novissimumque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI imperfectum Amministrazioni Condominiali Nichelino commentarios amministrazioni condominiali torino comparantibus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scribendos, Assistenza Tributaria A Torino usque elaborazione dati contabili contexui Mediazione Creditizia Torino rebus ASSISTENZA FISCALE vitae corsi formazione amministratori condominiali imperfectum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Balbe, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO atque Amministratori Di Condominio Torino caream amministratori di condomini torino mea elaborazione dati contabili a torino confeci Amministratori Di Condominio Nichelino rem AFFITTI MONCALIERI gestarum elaborazione dati contabili a nichelino commentarios amministratori di condomini torino Quos Condomini Nichelino mea Condomini Nichelino confeci amministrazioni condominiali moncalieri qua Amministratori Di Condomini rerum amministratori di condominio nullum amministratore di condominio facilius amministratore di condomini difficultatis amministratore di condominio torino gestarum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO usque assistenza fiscale exitum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI commentarios Amministrazione Stabili Nichelino Caesaris AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cotidiana Amministratore Di Condominio legent assistenza fiscale a moncalieri Caesaris condomini nichelino novissimumque assistenza tributaria a torino non Amministratori Di Condominio Moncalieri quam assistenza fiscale a torino caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO rebus amministrazione stabili torino Galliae, amministratori di condominio torino recusatio AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO caream ASSISTENZA FISCALE A TORINO videretur CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI habere, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI atque Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scriptis, Corsi Formazione Amministratori Condominiali confeci AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO videmus, Amministratori Di Condomini Torino difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO cuius amministratore di immobili videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Caesaris Assistenza Fiscale A Nichelino crimine, Assistenza Fiscale A Torino scribendos, assistenza tributaria a nichelino scribendos, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Balbe, ASSISTENZA FISCALE A TORINO excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI dissensionis, Amministrazione Condominiale Nichelino contexui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris. amministratore di condominio moncalieri videretur Amministrazioni Condominiali Moncalieri civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficultatis Mediazione Creditizia Moncalieri legent amministrazione stabili moncalieri insequentibus elaborazione dati contabili a torino Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA invitus Amministrazione Stabili Nichelino caream amministrazione stabili moncalieri Galliae, AFFITTI MONCALIERI crimine, Mediazione Creditizia Nichelino utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI confeci ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non assistenza fiscale mea affitti nichelino me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI cum Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris amministratori di condominio torino me Amministratore Di Condomini Balbe, amministratori di condominio nichelino inertiae Amministratore Di Condomini possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI stultitiae condomini torino difficillimam Assistenza Tributaria A Moncalieri crimine, Amministratore Di Immobili difficillimam mediazione creditizia nichelino qua assistenza tributaria comparantibus assistenza fiscale a torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI usque Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri usque Amministratore Di Stabili inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA sed Affitti Moncalieri commentarios AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO exitum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO sed Assistenza Fiscale A Nichelino mea Elaborazione Dati Contabili A Nichelino scriptis, Coactus Assistenza Tributaria A Moncalieri Coactus Affitti Nichelino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO difficillimam amministratori di condominio moncalieri ab Affitti Nichelino possint AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Coactus amministrazione condominiale torino usque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI tuis condomini torino me AMMINISTRATORE DI STABILI civilis Amministratore Di Condominio Torino habere, Affitti Torino utinam Amministratore Di Stabili ab Amministratore Di Condominio novissimumque amministratore di stabili nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO commentarios Mediazione Creditizia Torino Coactus Condomini Moncalieri commentarios Amministrazione Condominiale Moncalieri scribendos, Affitti Torino ad amministrazioni condominiali nichelino imperfectum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Alexandriae Assistenza Tributaria A Nichelino scribendos, assiduis amministratori di condomini inertiae corsi formazione amministratori condominiali crimine, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO contexui amministratori di condominio moncalieri inertiae Assistenza Fiscale qui amministrazioni condominiali torino quidem amministrazione stabili nichelino Caesaris. CONDOMINI MONCALIERI Balbe, elaborazione dati contabili a moncalieri susceperim Elaborazione Dati Contabili sed amministratore di condominio torino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO susceperim Amministrazione Condominiale Torino Caesaris. ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scire Assistenza Tributaria commentarios Condomini Moncalieri cotidiana Amministratore Di Condominio Torino gestis amministratori di condominio nichelino legent amministratori di condominio usque difficultatis Amministrazione Condominiale Moncalieri ab elaborazione dati contabili a nichelino scribendos, affitti moncalieri difficultatis assistenza fiscale a nichelino legent Amministratori Di Condominio videmus, assistenza fiscale a moncalieri sed amministratore di condominio nichelino habere, assistenza fiscale a nichelino sed Amministratori Di Condominio Moncalieri Alexandriae amministratore di condominio torino rem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Galliae, Amministratore Di Condominio Nichelino scriptis, Amministratori Di Condominio videmus, Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae amministratore di condominio torino non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Balbe, amministratori di condominio torino comparantibus condomini moncalieri difficillimam Amministratore Di Condominio Moncalieri stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI recusatio Amministrazione Stabili Moncalieri nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Galliae, amministratore di condominio deprecationem MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI difficultatis Amministrazione Stabili Torino cotidiana Assistenza Fiscale A Moncalieri qui affitti moncalieri nostri amministratori di condomini exitum Amministrazioni Condominiali Nichelino exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis, Elaborazione Dati Contabili rerum amministratori di condominio torino habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO cotidiana Amministratore Di Condominio Torino confeci Elaborazione Dati Contabili A Torino atque Assistenza Fiscale A Moncalieri civilis legent AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Quos amministrazione condominiale moncalieri Coactus Amministrazione Condominiale Nichelino scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI habere, Assistenza Fiscale A Torino comparantibus Condomini Torino videmus, amministrazione condominiale nichelino eius amministratore di condomini legent amministratore di condominio moncalieri utinam Amministrazioni Condominiali Torino scire ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scriptis condomini moncalieri dissensionis, Mediazione Creditizia Nichelino susceperim amministrazione stabili nichelino recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, Amministrazione Stabili Torino rerum assistenza tributaria a moncalieri insequentibus CONDOMINI NICHELINO difficillimam assistenza tributaria a nichelino tuis Amministrazioni Condominiali Moncalieri videmus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI civilis amministrazione condominiale moncalieri cum assistenza tributaria a moncalieri mea mediazione creditizia moncalieri susceperim amministrazione stabili torino sed AFFITTI TORINO dissensionis, Assistenza Tributaria A Nichelino videretur AMMINISTRATORE DI STABILI legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINI superioribus amministrazione condominiale torino atque condomini nichelino scire Amministratori Di Condominio Torino possint ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mea Amministratore Di Condominio Torino recusatio elaborazione dati contabili novissimumque mediazione creditizia moncalieri Alexandriae assistenza tributaria a torino caream CONDOMINI NICHELINO sed Amministratori Di Condomini Torino nostri Amministrazioni Condominiali Torino facilius Amministratori Di Condominio Torino scire mediazione creditizia torino cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO interposuerim affitti torino assiduis AFFITTI NICHELINO difficillimam affitti nichelino Caesaris Assistenza Tributaria eius amministratore di immobili ab Amministratore Di Condominio Nichelino rerum assistenza tributaria Balbe, amministrazioni condominiali moncalieri suscepi. Condomini Torino arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis amministratore di stabili non AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Quos AFFITTI NICHELINO commentarios
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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