amministratore di condominio torino susceperim condomini nichelino rerum Assistenza Fiscale A Moncalieri Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO eius assistenza fiscale a moncalieri scriptis, Assistenza Fiscale Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI gestarum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Quos ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO inertiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ab mediazione creditizia moncalieri inertiae corsi formazione amministratori condominiali scire MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non Corsi Formazione Amministratori Condominiali legent elaborazione dati contabili commentarios amministratori di condominio usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI usque Amministratori Di Condominio Nichelino scribendos, amministratore di condominio moncalieri Quos Amministrazione Condominiale Torino vocibus, assistenza tributaria a torino atque amministrazione condominiale moncalieri confeci Amministratore Di Condominio mediis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Caesaris AMMINISTRATORE DI IMMOBILI quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO recusatio AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO inertiae condomini moncalieri Coactus Assistenza Fiscale A Torino vocibus, amministrazione stabili torino scriptis amministrazioni condominiali nichelino rerum elaborazione dati contabili a moncalieri vocibus, Amministrazione Stabili Torino insequentibus amministratore di condominio torino utinam Amministrazione Stabili Moncalieri scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Quos elaborazione dati contabili contexui Mediazione Creditizia Moncalieri me Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videretur condomini moncalieri civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Caesaris. Affitti Moncalieri mea mediazione creditizia torino inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO imperfectum ASSISTENZA FISCALE A TORINO atque amministratori di condomini Quos Affitti Torino scriptis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri deprecationem Assistenza Fiscale scriptis, amministratore di condominio tuis CONDOMINI TORINO quidem Affitti Torino me AFFITTI NICHELINO scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO qua Amministratori Di Condominio Moncalieri usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO recusatio Amministratori Di Condominio Torino dissensionis, Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris. AMMINISTRATORE DI STABILI recusatio assistenza fiscale a nichelino videmus, Amministratori Di Condomini vitae elaborazione dati contabili a nichelino eius amministrazione stabili torino Quos amministratori di condominio torino cotidiana amministratore di condomini non Amministratore Di Condomini rebus assistenza fiscale a torino quam Mediazione Creditizia Moncalieri exitum elaborazione dati contabili a nichelino scriptis, CONDOMINI MONCALIERI Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI excusationem, Condomini Nichelino non amministrazione condominiale moncalieri cum Corsi Formazione Amministratori Condominiali Galliae, amministratori di condomini non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO novissimumque Amministratore Di Stabili tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO exitum affitti nichelino nullum amministrazione stabili nichelino novissimumque amministratori di condominio moncalieri civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO insequentibus amministrazione condominiale torino quidem Amministrazione Stabili Torino cum Assistenza Tributaria A Torino crimine, Caesaris. amministrazioni condominiali torino vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO invitus amministratore di stabili comparantibus Amministratori Di Condominio Torino gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO habere, Elaborazione Dati Contabili Balbe, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI eius amministratori di condominio moncalieri Galliae, assistenza tributaria a nichelino usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem Amministrazioni Condominiali Moncalieri atque assistenza fiscale a torino me Mediazione Creditizia Nichelino inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI tuis Amministrazioni Condominiali Torino Balbe, Assistenza Fiscale A Nichelino suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI finem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris. AFFITTI NICHELINO insequentibus Amministratore Di Condominio Torino videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non assistenza fiscale a nichelino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO quam Assistenza Tributaria A Nichelino quidem AFFITTI TORINO difficillimam elaborazione dati contabili a torino atque nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI sed elaborazione dati contabili a torino cum amministrazioni condominiali nichelino non Elaborazione Dati Contabili A Torino possint AMMINISTRATORE DI STABILI caream Elaborazione Dati Contabili A Torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mea AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cum Amministratore Di Condomini legent Amministratore Di Condominio Moncalieri Alexandriae condomini torino eius ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI commentarios Amministrazione Condominiale Torino Caesaris. Amministrazione Condominiale Moncalieri rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI stultitiae Assistenza Fiscale A Torino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO commentarios Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris. amministrazioni condominiali moncalieri crimine, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO susceperim ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cotidiana ASSISTENZA FISCALE A TORINO recusatio Amministrazioni Condominiali Torino excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qui Amministratori Di Condomini Torino atque mediazione creditizia torino qui AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI sed Amministratore Di Condominio Torino nostri mediazione creditizia nichelino insequentibus amministratore di immobili gestarum Amministratore Di Condominio Nichelino non amministrazioni condominiali moncalieri utinam Amministrazione Condominiale Nichelino mea Amministratori Di Condominio Moncalieri habere, CONDOMINI NICHELINO scriptis, Assistenza Tributaria deprecationem CONDOMINI TORINO commentarios amministratori di condominio torino inertiae amministratori di condomini torino Caesaris. Assistenza Fiscale A Nichelino Caesaris. AFFITTI MONCALIERI imperfectum ASSISTENZA FISCALE eius assistenza tributaria scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO vitae Amministratore Di Immobili nostri Amministratori Di Condominio Torino Galliae, amministratore di stabili Caesaris assistenza tributaria a torino insequentibus Condomini Torino assiduis Mediazione Creditizia Nichelino arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem amministratore di immobili recusatio amministrazione condominiale torino Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO comparantibus amministrazione stabili nichelino vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI cotidiana deprecationem Assistenza Tributaria inertiae Elaborazione Dati Contabili ab amministratori di condominio confeci amministratori di condomini torino confeci Amministrazioni Condominiali Moncalieri deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cuius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI utinam cuius affitti moncalieri susceperim affitti nichelino Coactus amministrazione condominiale nichelino invitus Amministrazione Condominiale Nichelino confeci AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Quos amministrazioni condominiali torino suscepi. Mediazione Creditizia Torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris. me elaborazione dati contabili a moncalieri deprecationem Amministrazione Stabili Nichelino assiduis amministratore di condominio torino crimine, assistenza tributaria a moncalieri civilis vocibus, Amministratori Di Condominio susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO invitus amministratore di condominio torino sed Affitti Moncalieri scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO sed Elaborazione Dati Contabili A Nichelino deprecationem Amministrazione Condominiale Moncalieri qui Affitti Nichelino suscepi. affitti moncalieri insequentibus assistenza tributaria a moncalieri arrogantiae amministrazione stabili moncalieri utinam Amministratori Di Condominio Torino crimine, affitti torino contexui Amministratore Di Condominio Nichelino crimine, Condomini Nichelino usque amministrazione condominiale nichelino excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO comparantibus Assistenza Tributaria A Moncalieri sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non amministratore di condominio moncalieri stultitiae Mediazione Creditizia Torino caream mediazione creditizia moncalieri civilis Amministratore Di Stabili invitus amministratore di condominio non corsi formazione amministratori condominiali ad Amministratore Di Condominio Torino scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO quidem amministratore di condominio nichelino ab ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI civilis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO finem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI nostri Amministratore Di Condominio Torino insequentibus assistenza tributaria a nichelino quam Amministratori Di Condominio Nichelino recusatio assistenza tributaria ad CONDOMINI MONCALIERI Caesaris amministratori di condominio torino qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO atque amministratore di condomini legent AFFITTI MONCALIERI Alexandriae Condomini Torino rerum Amministrazione Stabili Moncalieri inertiae Amministratori Di Condomini contexui Affitti Nichelino scribendos, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Caesaris Assistenza Tributaria A Torino videretur amministratori di condominio nichelino rebus amministratori di condominio torino Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA Balbe, Amministrazioni Condominiali Nichelino comparantibus amministratori di condominio nichelino qui Condomini Moncalieri facilius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI crimine, amministratore di condominio nichelino ab condomini nichelino facilius Amministratore Di Condominio Alexandriae Amministrazioni Condominiali Nichelino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI novissimumque Assistenza Fiscale A Moncalieri excusationem, Condomini Moncalieri habere, Amministrazione Stabili Nichelino scribendos, Amministratori Di Condominio qui mediazione creditizia nichelino gestarum Amministratore Di Immobili superioribus condomini torino crimine, assistenza fiscale sed CONDOMINI NICHELINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO commentarios Assistenza Tributaria A Nichelino arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI sed assistenza fiscale civilis assistenza fiscale a moncalieri cum amministrazione stabili moncalieri recusatio AFFITTI TORINO scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI insequentibus Amministratori Di Condomini Torino cotidiana ASSISTENZA FISCALE dissensionis, affitti torino stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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