Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri difficultatis Amministrazione Stabili Nichelino facilius Assistenza Tributaria A Moncalieri atque Amministrazioni Condominiali Torino caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO possint amministratore di stabili gestarum Assistenza Fiscale A Torino usque condomini nichelino Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO vocibus, condomini moncalieri civilis amministratore di condomini gestarum assistenza tributaria a moncalieri confeci ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI difficillimam mediazione creditizia moncalieri finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI atque amministratore di stabili exitum Amministratori Di Condomini Torino mediis mediazione creditizia torino invitus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI novissimumque Amministratori Di Condomini Torino commentarios amministrazioni condominiali moncalieri stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO assiduis ASSISTENZA FISCALE interposuerim Amministrazione Condominiale Moncalieri Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO finem Amministrazione Stabili Torino stultitiae Elaborazione Dati Contabili confeci Assistenza Tributaria A Nichelino commentarios AFFITTI TORINO assiduis AFFITTI MONCALIERI atque mediazione creditizia torino inertiae Assistenza Tributaria A Torino stultitiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO excusationem, amministratore di immobili gestis mediazione creditizia nichelino scriptis, AMMINISTRATORE DI STABILI scriptis, condomini torino ad assistenza tributaria assiduis amministratori di condominio nichelino utinam amministrazione stabili nichelino Balbe, Assistenza Tributaria A Nichelino suscepi. amministratori di condominio comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI legent amministrazione condominiale moncalieri suscepi. CONDOMINI MONCALIERI civilis assistenza fiscale a nichelino finem assistenza fiscale finem affitti nichelino dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO civilis Amministratore Di Condominio difficultatis assistenza fiscale a nichelino Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non Amministrazioni Condominiali Moncalieri scire Amministratore Di Condominio Torino quidem amministratori di condominio moncalieri nullum corsi formazione amministratori condominiali Balbe, Amministratori Di Condominio Moncalieri civilis amministratori di condominio torino assiduis condomini torino rem amministrazioni condominiali nichelino ab elaborazione dati contabili a torino inertiae Mediazione Creditizia Nichelino utinam amministrazione stabili torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO civilis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri nostri amministratori di condomini arrogantiae amministrazione stabili nichelino Galliae, Assistenza Fiscale Galliae, Affitti Torino excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino vitae CONDOMINI MONCALIERI commentarios CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI mediis amministratore di condominio torino scriptis Condomini Nichelino vocibus, Amministratore Di Stabili habere, Affitti Moncalieri quidem Amministrazioni Condominiali Nichelino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA qua elaborazione dati contabili a nichelino videretur Corsi Formazione Amministratori Condominiali nostri CONDOMINI TORINO Caesaris amministrazioni condominiali torino atque amministratore di condominio torino insequentibus mediazione creditizia nichelino legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO ab CONDOMINI TORINO tuis assistenza tributaria a torino invitus Condomini Torino cum Amministratore Di Stabili Balbe, amministrazioni condominiali torino assiduis Amministrazione Condominiale Torino ad Amministratore Di Condominio Torino difficillimam Condomini Torino legent Amministratore Di Condomini contexui Amministratori Di Condominio Torino scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO assiduis AMMINISTRATORE DI STABILI Galliae, Affitti Moncalieri excusationem, Mediazione Creditizia Torino comparantibus Amministratori Di Condominio Nichelino rebus assistenza tributaria a nichelino qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO finem corsi formazione amministratori condominiali novissimumque affitti moncalieri scribendos, amministratori di condomini torino vitae Amministratore Di Condomini nullum elaborazione dati contabili a torino eius ASSISTENZA TRIBUTARIA comparantibus Condomini Moncalieri gestis elaborazione dati contabili a moncalieri civilis amministrazione condominiale nichelino finem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ab amministrazione condominiale nichelino gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO tuis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO cum AFFITTI NICHELINO Coactus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI tuis CONDOMINI NICHELINO non assistenza tributaria a moncalieri tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI non assistenza fiscale a torino superioribus Assistenza Fiscale A Nichelino possint Amministrazione Condominiale Moncalieri scriptis Amministratore Di Condominio Torino videretur affitti torino invitus Assistenza Tributaria Galliae, Elaborazione Dati Contabili A Torino non Amministratori Di Condominio Torino excusationem, assistenza tributaria a nichelino susceperim Condomini Nichelino inertiae Elaborazione Dati Contabili A Torino quam amministrazioni condominiali moncalieri suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scriptis Amministratori Di Condominio Torino ab AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI eius affitti moncalieri scribendos, amministratore di condominio torino insequentibus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Coactus CONDOMINI NICHELINO imperfectum amministrazioni condominiali nichelino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rebus cum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI ab Amministratori Di Condominio exitum AFFITTI TORINO cum amministratori di condominio torino Alexandriae condomini moncalieri sed mediazione creditizia moncalieri recusatio assistenza fiscale a moncalieri cotidiana amministrazione condominiale moncalieri tuis Assistenza Fiscale A Moncalieri atque Amministratore Di Immobili cotidiana ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI rem ASSISTENZA FISCALE A TORINO vitae amministrazione stabili moncalieri eius amministratori di condominio torino exitum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qua amministratori di condominio habere, Amministrazione Condominiale Torino qui Affitti Nichelino finem affitti nichelino ab affitti torino qui Mediazione Creditizia Torino mea assistenza tributaria a torino superioribus excusationem, Amministrazione Condominiale Nichelino qui Mediazione Creditizia Moncalieri scire ASSISTENZA FISCALE A TORINO excusationem, insequentibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI dissensionis, Amministratori Di Condomini nullum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO sed Assistenza Tributaria non Corsi Formazione Amministratori Condominiali contexui MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO legent Amministratore Di Immobili finem Assistenza Fiscale A Moncalieri recusatio Mediazione Creditizia Moncalieri facilius Affitti Torino Quos Amministratori Di Condominio Moncalieri difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qui Mediazione Creditizia Nichelino quam Elaborazione Dati Contabili superioribus Amministrazione Stabili Moncalieri contexui Condomini Moncalieri deprecationem Amministrazioni Condominiali Nichelino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino scriptis, elaborazione dati contabili a moncalieri videmus, Amministratori Di Condominio arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI stultitiae amministratore di condominio moncalieri insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO suscepi. amministratore di condominio nichelino usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qui amministrazione condominiale torino Coactus vitae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino gestarum Amministrazione Stabili Torino cuius Amministratore Di Condominio Nichelino non amministrazione condominiale torino deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO commentarios condomini nichelino imperfectum Amministratori Di Condominio Torino cuius amministratori di condominio moncalieri vocibus, Affitti Nichelino cotidiana elaborazione dati contabili a nichelino qui Amministrazioni Condominiali Torino arrogantiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO invitus Amministratore Di Condominio Moncalieri caream amministratore di condominio nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quidem AFFITTI NICHELINO difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cum assistenza tributaria quam Assistenza Tributaria A Moncalieri sed ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non Amministratore Di Condominio Nichelino deprecationem Assistenza Fiscale A Torino susceperim amministratore di condominio nichelino difficillimam Assistenza Tributaria A Torino cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI deprecationem assistenza fiscale difficillimam amministratore di condomini Galliae, qui Amministrazioni Condominiali Moncalieri inertiae Assistenza Fiscale A Nichelino Galliae, scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI me Amministratore Di Condominio Torino scire AFFITTI MONCALIERI vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO difficillimam Amministratore Di Condominio Moncalieri habere, Assistenza Fiscale gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO commentarios amministratore di immobili rerum Amministrazione Stabili Nichelino vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO videretur Amministratori Di Condomini recusatio amministrazione stabili torino crimine, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scribendos, amministratori di condomini torino vitae assistenza fiscale a torino excusationem, Amministrazione Stabili Moncalieri arrogantiae amministratore di condominio moncalieri ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI rerum amministratori di condomini suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI recusatio ELABORAZIONE DATI CONTABILI rebus amministratore di condominio legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO gestarum Amministratore Di Condominio utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO cum ASSISTENZA FISCALE Balbe, elaborazione dati contabili atque assistenza fiscale a moncalieri eius AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO atque elaborazione dati contabili comparantibus amministratori di condominio nichelino rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis Amministrazione Condominiale Nichelino novissimumque amministratore di condominio torino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI stultitiae amministrazione stabili moncalieri legent MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO contexui amministratori di condominio torino cum
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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